【大紀元2019年09月09日訊】無論你在網絡、報紙或家裡的信箱，都會定期看到或者收到地產中介的廣告，他們可給予免費物業評估（Free Market Appraisal）的服務。很多人就會問，到底什麼是物業評估？
其實法律上或者市場上並沒有給予物業評估明確的定義。基本上物業評估是地產中介招攬生意的一個手段，希望能夠藉由提供免費的服務，以獲得房地產銷售的貨源。其實，有很多新上任的地產中介並不能準確地對物業做出價位上的評估和估價，他們對於物業評估的程序也缺乏信心。在我們地產公司，我們需要給予新任地產經紀人很多的培訓與歷練，才能夠放手讓其準確地去評估客戶的物業。
誰有資格做物業評估？
只要是地產中介或者銷售中介都能夠做物業評估。物業評估只是一個過程，告訴業主房子在這個市場能夠出售或者出租的價位，使其獲得一些建議以做出售房決定。
何為專業估價？
專業的估價，英語叫做「Valuation」。這一類估價是由註冊的估價師「Valuer」提供，一般要收費，目的是給予業主估價報告，該報告可以遞交給銀行和財務公司，作為準確的借貸諮詢憑證。專業估價和物業評估的區別在於，專業估價具有比較重的法律效應和責任，對於評估一個人的借貸能力和計算一個人的資產有著明顯的影響。
物業評估的過程
對於地產中介的物業評估，基本上我們需要30分鐘至一個小時的時間。地產中介必須親自參觀所要評估的房子，才能夠給予業主一個準確的價位。地產中介必須記錄房子的大小特點，並且參考房地產最近的出售價位和放售價位、出租價位，來決定房地產能夠出售或者出租的價錢。地產中介也必須提供營銷策略和費用等資訊，使房地產業主可以決定房子是出售還是出租。
珀斯每一個地產中介都有自己的一套出售房子的方法，但是最基本前提是誠實提供準確的資訊，不需要特地標高房地產的價位，只為了贏得生意，斷送自己的聲譽和信譽。
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
