(http://www.epochtimes.com)
【大紀元3月14日訊】問﹕近一年內全美的房屋買賣情況如何﹖
答﹕據全美房地產經紀人協會(the natinal association of realtors) 2月25號的報道﹕以2002年元月底止的年率來計算(向後推12個月以內)房屋買賣達到了美國歷史最高點—-六百零四十萬棟。與2001年12月份止的年率比較增長了16.2%。專家們預計﹕借全美買賣房屋的強勁東風﹐從今年三月份起美國經濟將走出蕭條的低谷。
問﹕什麼原因引起房屋買賣熱呢﹖
答﹕首先是房屋貸款的低利率﹔再是今年冬季普遍偏暖的天氣有利于人們外出看房子﹔還有房屋的保值和增值。從消費心理來講﹐買房是一般老百姓都能做到的事。首款從幾千到幾萬都可以買到房﹐每月$660左右就可以貸到十萬的款來買房。比租房要合算﹐比投股票要踏實。房屋的保值和增值﹐更給人們帶來消費信心。
問﹕房屋貸款利率現況如何﹖
答﹕今年元月份的利率以30年固定利率來講﹐全國的平均值來算是7%。去年12月份是7.07%﹐2001年元月份是7.03%。2001年的購房者均受益于低利率。即使2001年整個美國經濟低迷﹐但全國各地的房屋買賣仍是一枝獨秀。據統計(截止2002年元月底止)美國西部的售房增長率是23.3%——年率一百六十四萬棟。東北部增長率16.4%—-年率七十一萬棟。南部增長率16.1%—-年率二百三十八萬棟。中西部增長率8.3%—-年率一百三十一萬棟。由于買房的需求量增大﹐促進了房價的上漲﹐全國平均的中等價位大約15萬﹐比一年前同時期房價增長了10.2%。
問﹕房屋貸款的利率今年預計怎樣﹖
答﹕一年內聯邦儲備銀行(Federal Reserve)連續減了11次短期利率。今年元月份的短期利率也保持不變。專家們預計今年下半年聯邦儲備銀行會調增短期利率﹐大概會影響到房屋貸款這種長期的利率。但是大多數經濟學家仍然認為今年的房屋貸款利率基本不會有太大的變化。30年固定利率大約在7%以內。所以可以預計2002年的房屋買賣又是紅紅火火的一年。
問﹕其它有關於房屋方面的行業有什麼新聞﹖
答﹕Home Depot 和 Lowe’s 最近都有報告。Home Depot 截止2月3號的最近這個季度(3個月內)的總收入加了53%﹐Lowe’s 2月24號也報道這個季度盈利增長率是55%。這兩大以建築材料為主的零售商都預計2002年由于房屋的買賣熱﹐人們所花在房屋的需求﹐會使這兩個零售商大大收益。
王亭熱線電話﹕404-386-6095 (王亭供稿)
(http://www.dajiyuan.com)
