【大紀元2020年01月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）前幾年多倫多城郊房價飛漲，迫使許多人越搬越遠，帶動尼亞加拉市、聖凱瑟琳斯和金斯頓等周邊小城鎮房價跟著漲，許多人抓住這一機遇，做起了房產投資生意。
小城鎮房價漲幅超過多倫多
安省尼亞加拉瀑布鎮居民雪瑞爾（Cheryl Vanditelli）和羅伯特（Robert Harris）夫婦幾年前開始做房產投資。據《環球郵報》報導，2015和2016年房市火爆之時，雪瑞爾和羅伯特夫婦傾盡所有，一口氣買下5幢房子，其中一幢自住，另外4幢出租。為打理4幢出租物業，夫婦倆乾脆提前退休，當起了職業包租公。
當地物業評估機構告訴他們，他們的5幢房子自當年買下至今，價格已經翻倍。小城鎮房價雖只有多倫多城郊平均百萬房價的一半，但幾年之間價值翻倍，也是一筆不小收入。
加拿大地產協會（CREA）數據顯示，去年11月大多倫多地區基準房價82.37萬元，比前年同期漲6.5%。當月尼亞加拉地區普通住宅基準價漲至43.12萬元，比前年同期漲8%。過去5年間，尼亞加拉地區房價漲86%，遠超同期多倫多58%的房價漲幅。
小城鎮房價便宜吸引不同人群
目前，尼亞加拉和聖凱琳斯等小城鎮2層獨立屋房價45萬元左右。房價如此便宜，不僅吸引炒房者，還吸引大量嬰兒潮一代、移民和年輕家庭等。
尼亞加拉資深地產經紀莊斯頓（Brad Johnstone）表示，大多區嬰兒潮一代想盡辦法賣房套現，然後在小城鎮全款買房。隨著越來越多人在家辦公，大多區買不起房的年輕家庭，也到小城鎮買房。還有些人上班時間靈活，也願意在小城鎮買房。
安省倫敦和金斯頓等其它小城鎮也是類似情況。去年3季度，倫敦基準房價42萬494元，同比漲10%，過去2年期間漲幅近20%。金斯頓去年3季度房價39萬2,209元，同比漲3%，過去2年間漲幅高達17%。
Royal LePage地產經紀公司CEO索珀（Phil Soper）表示，不像多倫多和密西沙加等大城市買家，每天在市區單位和郊區家中往返，這些小城市買家多是在家工作，有更多靈活性選擇房價和生活成本等更便宜的小城市。
小城鎮房價未受政策衝擊
小城市房價便宜，也吸引像雪瑞爾和羅伯特夫婦這樣的普通物業投資者。當年雪瑞爾公司開始裁員，夫婦倆擔心有一天工作恐怕不保，趁當時房價既便宜、行情又火爆之機，他們先後花15.4萬、12.3萬、17.8萬、20.3萬和14.5萬買下5幢房子。此外，目前他們還在市內開了家咖啡店。
尼亞加拉和金斯頓等地經紀表示，政府房市遏制政策並未影響到小城鎮。2018年按揭壓力測試實施後，多倫多和溫哥華兩地房市迅速降溫，但尼亞加拉地區房價持續上漲。
現年35歲、名下已有10幢安省物業的拉比女士（Sarah Larbi）表示，聖凱琳斯房價不像多倫多和密市那麼貴，投資收益大。近年人們對物業投資興趣日益濃厚，她自己運營的一個地產投資俱樂部，每月一次的活動吸引多達200人打聽物業投資事宜。
責任編輯：文芳
