【大纪元2020年01月06日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）前几年多伦多城郊房价飞涨，迫使许多人越搬越远，带动尼亚加拉市、圣凯瑟琳斯和金斯顿等周边小城镇房价跟着涨，许多人抓住这一机遇，做起了房产投资生意。
小城镇房价涨幅超过多伦多
安省尼亚加拉瀑布镇居民雪瑞尔（Cheryl Vanditelli）和罗伯特（Robert Harris）夫妇几年前开始做房产投资。据《环球邮报》报导，2015和2016年房市火爆之时，雪瑞尔和罗伯特夫妇倾尽所有，一口气买下5幢房子，其中一幢自住，另外4幢出租。为打理4幢出租物业，夫妇俩干脆提前退休，当起了职业包租公。
当地物业评估机构告诉他们，他们的5幢房子自当年买下至今，价格已经翻倍。小城镇房价虽只有多伦多城郊平均百万房价的一半，但几年之间价值翻倍，也是一笔不小收入。
加拿大地产协会（CREA）数据显示，去年11月大多伦多地区基准房价82.37万元，比前年同期涨6.5%。当月尼亚加拉地区普通住宅基准价涨至43.12万元，比前年同期涨8%。过去5年间，尼亚加拉地区房价涨86%，远超同期多伦多58%的房价涨幅。
小城镇房价便宜吸引不同人群
目前，尼亚加拉和圣凯琳斯等小城镇2层独立屋房价45万元左右。房价如此便宜，不仅吸引炒房者，还吸引大量婴儿潮一代、移民和年轻家庭等。
尼亚加拉资深地产经纪庄斯顿（Brad Johnstone）表示，大多区婴儿潮一代想尽办法卖房套现，然后在小城镇全款买房。随着越来越多人在家办公，大多区买不起房的年轻家庭，也到小城镇买房。还有些人上班时间灵活，也愿意在小城镇买房。
安省伦敦和金斯顿等其它小城镇也是类似情况。去年3季度，伦敦基准房价42万494元，同比涨10%，过去2年期间涨幅近20%。金斯顿去年3季度房价39万2,209元，同比涨3%，过去2年间涨幅高达17%。
Royal LePage地产经纪公司CEO索珀（Phil Soper）表示，不像多伦多和密西沙加等大城市买家，每天在市区单位和郊区家中往返，这些小城市买家多是在家工作，有更多灵活性选择房价和生活成本等更便宜的小城市。
小城镇房价未受政策冲击
小城市房价便宜，也吸引像雪瑞尔和罗伯特夫妇这样的普通物业投资者。当年雪瑞尔公司开始裁员，夫妇俩担心有一天工作恐怕不保，趁当时房价既便宜、行情又火爆之机，他们先后花15.4万、12.3万、17.8万、20.3万和14.5万买下5幢房子。此外，目前他们还在市内开了家咖啡店。
尼亚加拉和金斯顿等地经纪表示，政府房市遏制政策并未影响到小城镇。2018年按揭压力测试实施后，多伦多和温哥华两地房市迅速降温，但尼亚加拉地区房价持续上涨。
现年35岁、名下已有10幢安省物业的拉比女士（Sarah Larbi）表示，圣凯琳斯房价不像多伦多和密市那么贵，投资收益大。近年人们对物业投资兴趣日益浓厚，她自己运营的一个地产投资俱乐部，每月一次的活动吸引多达200人打听物业投资事宜。
责任编辑：文芳
