【大紀元2020年10月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管中共病毒（武漢肺炎）大流行給澳洲房地產市場造成了損害，但澳洲的房產市場增長水平仍位居世界前20名。
據澳洲Domain房地產信息，在獨立房地產諮詢公司兼房地產公司Knight Frank對第二季度全球指數分析的56個國家和地區中，澳洲排名第19位，在截至今年6月的12個月中，房價上漲了6.1％。
與去年6月的結果相比，澳洲房產市場有了很大的改善，當時澳洲的增長曾達到了-7.4％，排名落在了最後。
今年第一季度裡，蓬勃發展的悉尼和墨爾本房地產使澳洲的房產市場排名飆升至世界第10位。
但隨後中共病毒疫情下市場的關閉導致價格在4月到6月之間下降了2％，於是澳洲在6月底之前排名下滑，跌至第19位。
據Knight Frank住房研究部澳洲主管Michelle Ciesielski稱，排名可能會進一步下降，墨爾本的房地產價格預計還會繼續受到打擊，因為在通常繁忙的春季拍賣季中，當地市場仍然處於關閉狀態。
Ciesielski認為，中共病毒大流行不僅影響了房價上漲，而且影響了可收集的數據量，在56個國家中，衹有29個國家報告了2020年第二季度的數據。不過，她說：「盡管如此，數據仍然可以窺見中共病毒的影響，越來越多的國家和地區的房價再次下降。」
土耳其排名第一，自去年第二季度以來房價上漲了25.7％。其次是盧森堡，上升了13.9％，立陶宛排名第三，上升了12.4％。
澳洲最近的鄰國新西蘭在房價上漲了9.1％之後，排名第11位，使其成為亞太地區表現最佳的國家。
然而，新西蘭的季度結果反映了其第四階段封鎖對房地產的影響，在第二季度中，房價下跌了4.1％。
資料來源：Knight Frank在截至2020年6月的12個月中對國家和地區房價的變化進行的排名。
Ciesielski稱，澳洲的房地產市場表現好於一些市場，因為第二季度的封鎖時間沒有其它國家那麼長或嚴重。
Ciesielski說：「在全球範圍內，走出封鎖的國家的結果好壞參半。」
她說，決定房地產增長狀況的一個關鍵因素，是市場在疫情開始之前的勢頭如何。如果基礎強大，則更有可能更快回到增長狀態。
她說：「這也可以歸因於中共病毒大流行之前的房地產市場狀況，澳洲的市場強勁進入2020年，需求高而庫存低。」
她認為這可能使澳洲市場保持穩定以使得明年出現恢復的勢頭，屆時各州將擺脫封鎖，開放邊界。
Ciesielski表示，人口增長和低失業率依然是未來幾個月澳洲房地產市場面臨的挑戰。
她說：「到2021年下半年，澳洲主流住房的價格可能會上漲。」
Knight Frank全國住房部主管Shayne Harris表示，在中共病毒危機期間，澳洲本地住房市場的購房者需求持續增長，但是由於賣方普遍持等待觀望的態度，因此交易量減少了。
他說，悉尼在拍賣和私人協約買賣兩方面都出現了待售房嚴重短缺的局面。
他認為，盡管拍賣清除率一直保持穩定，但拍賣形勢不佳，拍賣中註冊競標者減少，其原因是籌措貸款比較困難。
Harris說：「墨爾本的市場狀況在過去4個月中一直在持續下降，盡管8月時價格略有上升，但銷量和價格還是逐漸轉向下行。」
他表示，墨爾本現在正在實施第二次封鎖，而墨爾本的市場在很大程度上依賴於海外移民和教育的支持，因此市場下行的情況可能還會持續，其恢復會晚於其它的首府城市。
Harris表示，布里斯本的復甦比預期快，現在公寓房供應緊張，這有助於保持價格的上漲，使這座城市在2021年及以後處於最佳狀態。
他說：「由於長期以來的低價格上漲，首府城市中布里斯本的房價可負擔性是最好的，在短期到中期與珀斯併駕齊驅。」
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