【大纪元2020年10月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管中共病毒（武汉肺炎）大流行给澳洲房地产市场造成了损害，但澳洲的房产市场增长水平仍位居世界前20名。
据澳洲Domain房地产信息，在独立房地产咨询公司兼房地产公司Knight Frank对第二季度全球指数分析的56个国家和地区中，澳洲排名第19位，在截至今年6月的12个月中，房价上涨了6.1％。
与去年6月的结果相比，澳洲房产市场有了很大的改善，当时澳洲的增长曾达到了-7.4％，排名落在了最后。
今年第一季度里，蓬勃发展的悉尼和墨尔本房地产使澳洲的房产市场排名飙升至世界第10位。
但随后中共病毒疫情下市场的关闭导致价格在4月到6月之间下降了2％，于是澳洲在6月底之前排名下滑，跌至第19位。
据Knight Frank住房研究部澳洲主管Michelle Ciesielski称，排名可能会进一步下降，墨尔本的房地产价格预计还会继续受到打击，因为在通常繁忙的春季拍卖季中，当地市场仍然处于关闭状态。
Ciesielski认为，中共病毒大流行不仅影响了房价上涨，而且影响了可收集的数据量，在56个国家中，衹有29个国家报告了2020年第二季度的数据。不过，她说：“尽管如此，数据仍然可以窥见中共病毒的影响，越来越多的国家和地区的房价再次下降。”
土耳其排名第一，自去年第二季度以来房价上涨了25.7％。其次是卢森堡，上升了13.9％，立陶宛排名第三，上升了12.4％。
澳洲最近的邻国新西兰在房价上涨了9.1％之后，排名第11位，使其成为亚太地区表现最佳的国家。
然而，新西兰的季度结果反映了其第四阶段封锁对房地产的影响，在第二季度中，房价下跌了4.1％。
资料来源：Knight Frank在截至2020年6月的12个月中对国家和地区房价的变化进行的排名。
Ciesielski称，澳洲的房地产市场表现好于一些市场，因为第二季度的封锁时间没有其它国家那么长或严重。
Ciesielski说：“在全球范围内，走出封锁的国家的结果好坏参半。”
她说，决定房地产增长状况的一个关键因素，是市场在疫情开始之前的势头如何。如果基础强大，则更有可能更快回到增长状态。
她说：“这也可以归因于中共病毒大流行之前的房地产市场状况，澳洲的市场强劲进入2020年，需求高而库存低。”
她认为这可能使澳洲市场保持稳定以使得明年出现恢复的势头，届时各州将摆脱封锁，开放边界。
Ciesielski表示，人口增长和低失业率依然是未来几个月澳洲房地产市场面临的挑战。
她说：“到2021年下半年，澳洲主流住房的价格可能会上涨。”
Knight Frank全国住房部主管Shayne Harris表示，在中共病毒危机期间，澳洲本地住房市场的购房者需求持续增长，但是由于卖方普遍持等待观望的态度，因此交易量减少了。
他说，悉尼在拍卖和私人协约买卖两方面都出现了待售房严重短缺的局面。
他认为，尽管拍卖清除率一直保持稳定，但拍卖形势不佳，拍卖中注册竞标者减少，其原因是筹措贷款比较困难。
Harris说：“墨尔本的市场状况在过去4个月中一直在持续下降，尽管8月时价格略有上升，但销量和价格还是逐渐转向下行。”
他表示，墨尔本现在正在实施第二次封锁，而墨尔本的市场在很大程度上依赖于海外移民和教育的支持，因此市场下行的情况可能还会持续，其恢复会晚于其它的首府城市。
Harris表示，布里斯本的复苏比预期快，现在公寓房供应紧张，这有助于保持价格的上涨，使这座城市在2021年及以后处于最佳状态。
他说：“由于长期以来的低价格上涨，首府城市中布里斯本的房价可负担性是最好的，在短期到中期与珀斯并驾齐驱。”
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