【大紀元2020年11月13日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）根據網絡租屋平台「公寓清單」（Apartment List）一項調查顯示，自1月份以來，聖荷西的租金下降約6%，許多高科技產業聚集的聖塔克拉拉縣（Santa Clara County），包括山景城（Mountain View）、桑尼維爾（Sunnyvale）和聖塔克拉拉市，在疫情大流行期間，其租金至少下降11%。此外，東灣的租金也有所下降。
目前灣區許多科技公司，均允許員工在家遠程工作，使得這些科技公司附近的綜合大樓暫時關閉。由於疫情的不確定性，在外租房的勞工，選擇搬回家中，或到寬敞的郊區、偏遠的城鎮和度假社區，例如太浩湖（Lake Tahoe）地區。
「公寓清單」首席經濟學家伊戈爾．波波夫（Igor Popov）說：「每家公司試圖找出最適合的長期工作形式。當你對硅谷了解得越深，就會發現實際問題越多。」
據統計，全美各大城市，包含舊金山的租金暴跌，但東灣下降的幅度沒那麼大。蘋果（Apple）、臉書（Facebook）和谷歌（Google）等位於硅谷的高科技公司，至少到2021年初，允許員工在家遠程工作，部分公司甚至允許永久遠程辦公。許多員工希望將大部分的工作時間，花在家裡、線上會議室、家庭辦公室和後院工作室。
根據房地產數據分析公司CoreLogic分析，由於居住空間的需求增加、待售房屋的短缺，硅谷的單戶住宅價格上漲，聖塔克拉拉縣的中位價格，也上升至133萬美元；聖馬刁縣（San Mateo County）的中位價格，則上升至163萬美元。
自1月份以來，舊金山的租金已下跌18%。在東灣，伯克利（Berkeley）和奧克蘭（Oakland）的跌幅最大，分別下降9%和8%；菲利蒙（Fremont）、普萊森頓（Pleasanton）和都柏林（Dublin）僅下跌3%。聖馬刁縣的紅木城（Redwood City）下降13%，而聖馬刁市下跌9%。
在接受調查的聖縣社區中，只有坎貝爾（Campbell）的租金，跌幅小於聖荷西，自年初以來，坎貝爾僅下跌3%；聖塔克拉拉市下跌11%；苗必達（Milpitas）下跌7%；山景城和桑尼維爾下跌14%。
波波夫表示，離舊金山越遠的地區，租金也會有所下降。例如薩利納斯（Salinas）和沙加緬度（Sacramento），其外圍房市的租金上漲。
他說，由於聖荷西擁有多樣化的經濟，包括服務、技術和工業工作，使得該市的房租，一直保持相對穩定。
波波夫認為，雖然不確定灣區公寓的短期前景，但畢竟灣區經濟具有創新性、開放性，長期前景依舊看好。他補充：「比較大的問題是，何時能夠恢復面對面工作？」
根據地產網站Zillow調查發現，今年2月至7月，該網站提供租金折扣的公寓，從16%上升至30%。對於灣區城市的房東而言，調整房租可以避免每個月租金的下跌、長期收入的下降。該網站約有40%的灣區公寓，在7月份祭出租金折扣，比例為全美最高。
Zillow的研究員表示，租金優惠可能是房東降低月租金的第一步。
聖縣房地產經紀人邁倫．馮．雷斯菲爾德（Myron Von Raesfeld）表示，在疫情大流行期間，他的客戶將租金調降10%至15%。他說：「房東持續為陷入經濟危機的租客，制定付款計畫。」
雷斯菲爾德補充：「我們看到租金有所回落，雖然房地產市場依舊強勁，但房租已降至谷底。」◇
責任編輯：白川
