內華州購房不要等加州買主增多推升房價

Ramon吳將會現場解析拉斯維加斯房市前景，分享拉斯維加斯房市的最新資訊。（理想家地產）

更新 2020-02-15 5:31 AM 人氣 16

標籤: 賭城房地產, 賭城新屋, 理想家地產, Ideal Homes Realty

【大紀元2020年02月15日訊】（洛杉磯工商訊）經歷經濟大衰退、房價大崩跌的人，對於再進場買賭城房地產，仍然存有顧忌，許多人選擇再等一等，要等到十分確定才重新在大賭城購屋。這些抱著「再等一等」心理的買主，最近感受到眾多外州前來買房的壓力，因為大批加州買主來到南內華達州購屋，把房價拉高。

害怕再等下去就買不起賭城房子，可是下手又恐怕買貴了，因為有不少報導說2020年全美房價都會下跌，好不容易等了那麼多年，可不能再錯過時機造成虧損，還是再看看、再等等吧。

可是，南內華達州目前有數百億美元的新開發項目，沒有一項停工。2020年底前還會出現許多大型建造項目，能帶進很多新工作機會，相信移民會不斷地增加，隨之而來，2020年後房價又會再次升高。對於打算買賭城住宅的人不能再等，因為房價不會下跌，而且房貸利率正值新低，這種機會恐怕將來不會再有，所以越拖延越不利。

賭城不光是2020年大興土木，2021年到2023年還有許多大型開發案，包括工程進度超過一半的世界度假中心（Resort World Las Vegas）、圓球型麥迪花園表演藝術中心（MSG Square）都在2021年完工。此外，還有不在賭城大道上的各項大型開發案，幾年後將沿215環城高速公路紛紛出現。十年前，大賭城區內所謂的偏遠地區，將不再偏遠，賭城新開發案愈多，都會的範圍愈大。現在居民赴機場大約要20分鐘車程，以後住宅區域擴大，居民到機場有部分地區就可能要花30-40分鐘。對於老賭城居民，車程超過半小時就嫌太遠，可是新居民在其它大城居住時早已習慣去機場一小時以上的車程，認為搬來賭城還是很方便。

目前，賭城新屋價格比二手成屋貴二至三成。兩年前要價40萬美元的全新屋，現在已上漲到50萬美元，而且很難買到。畢竟大賭城區內房源仍不足，平均只有不滿三個月的房貨量，而且買主卻一直增加。因房屋供不應求，新屋建商每賣一棟都要加收地價費（Lot Premium），在韓德森市的一個新區，有大道美景的新屋，光是地價就高達19.5萬美元，這裡的新屋起價60萬美元，再加地價得花費80餘萬美元才能買到，這樣的房價不是一般內華達居民能夠負擔的。

加上內華達居民眼中的高房價屋，在加州移民眼中並不太貴，因此加州移民的增多，使得南內華達房價節節升高，所以，打算買房者唯有馬上進場購買，不能再等。

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