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賭城房市2020年仍有再升空間

合資買屋成當地居民購房新趨勢

理想家地產經紀Ramon吳。(Ideal Homes Realty)

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【大紀元2020年01月03日訊】(洛杉磯工商訊)近十年大賭城區的房地產市場,從谷底一路翻升,平均每年都有比前一年超過二位數字比例的漲幅。2019年10月,二手屋成交的中間價,高達31萬美元,僅比2006年最高峰時期房屋中間價31.5萬美元少5,000美元。由此可以預見到:在2020年,大賭城區內房價將會回復到2006年房價高峰。

房地產網站Redfin給出的調查報告中指出,全美國在過去這十年中房價升值最快的城市是:拉斯維加斯、羅德岱堡、舊金山及鹽湖城。而在這幾個城市中,除了拉斯維加斯以外,其它三個城市的房價都超過了當年最高點時價格,所以拉斯維加斯仍然有再升值的空間。

Redfin的首席經濟分析師菲爾微德(Daryl Fairweather)表示,十年前,美國房市正處於歷史上僅見的房價大崩跌的時期,還不上房貸的屋主眼見房子被銀行止贖查封,積欠房貸者創下歷史新高,美國擁房者叫苦連天,他們房屋淨值消失了,還有很多屋主房屋溺水,欠的房貸比房價多,美國經濟一片蕭條。之後,經濟逐漸回升,房價也年年升高,特別是拉斯維加斯這樣慘跌的地區,出現強有力的反彈,至今房價快要回到應有的價值,非常難能可貴。

Redfin報告還顯示,十年前大賭城地區內擁屋者占居民總人數59%,可是到2017年,變成53%,表示內華達州居民更少人能負擔得起現在的房價,只能選擇繼續租屋。

為什麼會造成這一結果?原因是:經過十年的經濟大波動,大賭城區內居民的收入,並沒有在這十年內和房價一樣大幅升高,反而是以小幅度下跌,據統計每年約下降0.4%。另外,有相當多的賭城居民,因為在上一次經濟大衰退期間,信用評分大為下降,導致根本不符合再購買房屋的貸款條件,即使眼見賭城房價已經便宜到只有原來價格的三分之一,也無力購買。而等到從壞信評七年期限後再重新回到市場買房子,此時房價已幾乎漲回來,令其買屋還款能力變差。若選擇單獨買房,只能最終錯過購屋好時機,不得不繼續租屋居住。

然而,憑藉賭城房屋價格仍有上升空間的信心判斷,加之處於此時房貸利率低的時期,促使拉斯維加斯一些租屋者,開始合資買房平分房屋擁有權,合力負擔每月貸款及水電開銷,共用客廳、餐廳及廚房和庭院,既解決了房租繼續上漲減少開支問題,又達到同時擁有房屋坐等房屋升值。這一平分房屋產權,合資買屋的新趨勢已悄然開始,買主仿傚的是北加州舊金山灣區合買高昂房價屋的購屋方式。

本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供,諮詢請致電經紀Ramon吳,702-334-7767。

Ramon吳精通拉斯維加斯地產市場,經驗豐富。他表示,25萬美元在拉斯維加斯買度假屋目前仍有多種選擇,只需一點首付,靠低利率貸款,做Airbnb家庭酒店出租,不僅每月有賺,退休後還可以裝修自住,享受低房價的地稅,一本萬利。機會難得,請儘快致電:702-334-7767,微信ID:vegas1688。了解更多信息歡迎登錄:WWW.TV4WU.COM,及其博客網站:https://vegas168.blogspot.com。

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責任編輯:張釋心

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2020-01-03 7:02 AM
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