【大紀元2020年01月03日訊】（洛杉磯工商訊）近十年大賭城區的房地產市場，從谷底一路翻升，平均每年都有比前一年超過二位數字比例的漲幅。2019年10月，二手屋成交的中間價，高達31萬美元，僅比2006年最高峰時期房屋中間價31.5萬美元少5,000美元。由此可以預見到：在2020年，大賭城區內房價將會回復到2006年房價高峰。
房地產網站Redfin給出的調查報告中指出，全美國在過去這十年中房價升值最快的城市是：拉斯維加斯、羅德岱堡、舊金山及鹽湖城。而在這幾個城市中，除了拉斯維加斯以外，其它三個城市的房價都超過了當年最高點時價格，所以拉斯維加斯仍然有再升值的空間。
Redfin的首席經濟分析師菲爾微德（Daryl Fairweather）表示，十年前，美國房市正處於歷史上僅見的房價大崩跌的時期，還不上房貸的屋主眼見房子被銀行止贖查封，積欠房貸者創下歷史新高，美國擁房者叫苦連天，他們房屋淨值消失了，還有很多屋主房屋溺水，欠的房貸比房價多，美國經濟一片蕭條。之後，經濟逐漸回升，房價也年年升高，特別是拉斯維加斯這樣慘跌的地區，出現強有力的反彈，至今房價快要回到應有的價值，非常難能可貴。
Redfin報告還顯示，十年前大賭城地區內擁屋者占居民總人數59%，可是到2017年，變成53%，表示內華達州居民更少人能負擔得起現在的房價，只能選擇繼續租屋。
為什麼會造成這一結果？原因是：經過十年的經濟大波動，大賭城區內居民的收入，並沒有在這十年內和房價一樣大幅升高，反而是以小幅度下跌，據統計每年約下降0.4%。另外，有相當多的賭城居民，因為在上一次經濟大衰退期間，信用評分大為下降，導致根本不符合再購買房屋的貸款條件，即使眼見賭城房價已經便宜到只有原來價格的三分之一，也無力購買。而等到從壞信評七年期限後再重新回到市場買房子，此時房價已幾乎漲回來，令其買屋還款能力變差。若選擇單獨買房，只能最終錯過購屋好時機，不得不繼續租屋居住。
然而，憑藉賭城房屋價格仍有上升空間的信心判斷，加之處於此時房貸利率低的時期，促使拉斯維加斯一些租屋者，開始合資買房平分房屋擁有權，合力負擔每月貸款及水電開銷，共用客廳、餐廳及廚房和庭院，既解決了房租繼續上漲減少開支問題，又達到同時擁有房屋坐等房屋升值。這一平分房屋產權，合資買屋的新趨勢已悄然開始，買主仿傚的是北加州舊金山灣區合買高昂房價屋的購屋方式。
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責任編輯：張釋心
