【大紀元2020年03月08日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產分析CoreLogic的數據顯示，在整個租房市場增長乏力的情況下，霍巴特仍然是表現最好的首府城市。
據你的投資房網消息，截止到1月份的年度中，霍巴特的房租上漲了5.8％，在所有首府城市中漲幅最大。阿德萊德和珀斯緊隨其後，租金分別上漲2％和1.9％。
然而，整體租房市場仍然疲軟，租金較上月微升0.5％，較上一年度略升1.3％。
Metropole Property Strategists公司總經理Michael Yardney表示，盡管房租上漲放緩，但市場似乎顯示出回暖的跡象。
他分析說：「租金升高可歸因於租房供應的緊缺。」
根據SQM研究所的數據，目前全國的住房空置率為2.2％，低於1年前的2.3％。8個首府城市中有6個空置率低於2.5％。另外兩個的空置率略高於3％。此外，去年12月份新上市待租房數量下降了14.8％，其中悉尼和堪培拉的跌幅最大。
人們擔心房價上漲會沖淡租金收益。實際上，各首府城市的綜合總收益率為3.5％，相當於2018年3月時的最低水平。
在房價上漲方面領先全國的悉尼，報告的總租金收益率為3％。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，在租金超過住房價值增長的城市，租房收益率較高。
他說：「盡管住房市場總體疲軟，但達爾文的總租金收益率還是所有首府城市中最高的，達到5.8％，這反映出住房價格的下跌幅度超過了租金的比率。」
霍巴特1月份的租金收益率也很高，為5％。
Lawless認為，總租金收益率水平仍高於投資者貸款的平均三年期固定利率3.48％。
他說：「這一比率仍然略低於首府城市的總租金收益率，這意味著更多的房地產將為投資者帶來正現金流，在許多地區償還貸款比支付租金更容易。」
責任編輯：簡沐
