【大紀元2020年06月19日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）州長庫默建議，紐約市從下週一開始將進入疫情後經濟重啟的第二階段。紐約市的一個重要行業——房地產的代理人們已經準備好西服領帶，準備帶客戶像疫情之前那樣去看新房了，當然是在戴口罩和保持社交距離的情況下。但問題是：紐約市的房市能像人們期待的那樣「重啟」嗎？
有業內人士對本報說「很難」。或許，紐約再也回不到從前了，甚至可以說，「紐約市房地產的黃金時代一去不復返了。」
《福布斯》媒體昨日援引一位地產分析人士的話說，到目前為止，美國西部大洛杉磯地區以及灣區的房地產市場上新發生的交易已經接近或者超過2019年6月的60%；另據佛羅里達州地產市場的數據，邁阿密等地的房市交易正在蓬勃恢復，然而唯獨紐約市除外，「紐約市的恢復速度是全美房地產業的一個最大的謎團。」
曼哈頓最大地產公司道格拉斯艾里曼（Douglas Elliman）的資深地產中介覃祖祥（Anthony Tam）對本報表示，「根據在過去幾個月內對客戶們的跟蹤反饋信息，我認為紐約市的地產市場很難回到從前了。」
「這其中的原因是，人們看到紐約市幾乎是這次瘟疫中全世界的災難中心，這是紐約市人們的生活方式造成的：居住集中，出門需要坐公交車，這讓大家都覺得紐約市的疫情風險很高。」
他說，「所以很多富人，也是那些可以買得起房地產的人，都離開紐約了；另外，因為疫情的緣故，人們可以選擇在家辦公，那麼為什麼要留在紐約，冒著在電梯裡或者地鐵裡得病的危險呢？所以有能力的人都跑到那些人口密度小、出門自己開車的地方去生活了。」
這種情況可能造成了大量房地產從業人員，包括中介以及律師失業。還有一些人在疫情居家期間學習外地的房地產中介資格證考試的課程，準備考取外地的證書後轉去外地，如去長島或者新澤西州工作。
對於紐約市房地產的前景，覃祖祥一點也不樂觀。
「這幾個月無論住房還是買賣房屋，人們都選擇不動不換。房客們很多人失業，收入有變化，租新房恐怕不會通過財政審核而租不到房，所以選擇留在原房內。」他說，「那麼買賣房屋更是，掛牌都停滯了，下週才開業。這期間個別的人都是遠程看房，效果不大。」
對於國際買家，紐約市也不再具有吸引力。
「紐約市的房價沒有因為疫情而大幅下降，所以不存在投機搶購的買家；另外，紐約市這種高密度的居住方式讓所有人望而卻步。」
他說，對於中國買家則還有更大的原因，「川普政府對中國的一系列制裁措施，比如防止技術偷竊而減少中國學生等政策，我認為都將導致中國買家的數量越來越少。」
覃祖祥預測，「除非有疫苗出現，否則紐約市再也回不到從前了，你看歷史上什麼時候時代廣場上一個人沒有？恐怕紐約市房地產的黃金時代已經一去不復返了。」◇#
責任編輯：李悅
