【大紀元2020年06月28日訊】（大紀元記者楊裔飛澳洲布里斯本報導）隨著疫情緩解，全澳各地除了陸續解封外，政府也在考慮幫助經濟恢復的各項政策。
6月4日，聯邦政府宣佈了一項名為「HomeBuilder」的計劃，向新建房和計劃對住房進行翻新的澳洲人補助2.5萬澳元，藉此幫助受疫情打擊的建築業恢復元氣。該補貼計劃具體有哪些規定？符合什麼條件的業主可以領取？本文幫助讀者解析基本信息與細節。
什麽是HomeBuilder計劃？
HomeBuilder建房和翻新補貼計劃是指，符合資格的房主（包括首次購房者）可以得到政府2.5萬澳元的補貼，用於建造新房或對自住房進行翻新。聯邦政府希望這一政策能在今年鼓勵更多的人建造新房或翻新舊居。
這是一項限時六個月的補貼計劃。申請人必須在今年6月4日-12月31日之間簽訂建造新房或大幅度翻新現住房的合同。自合同簽訂之日起3個月內必須開工。
建房和翻新補貼計劃是各州、行政區及聯邦政府原有優惠政策的補充，符合資格的申請人可繼續享受原有政策，如各地的首次置業補貼、印花稅減免和其它補貼以及聯邦政府的首次購房貸款保障申請計劃和首次購房年金保障申請計劃。
政府總預算是多少？
該計劃僅限時，但無申請人數限制，所以預算上不封頂，最終按照實際發放的申請核算。目前聯邦政府預計約為6.8億澳元，實際發放的數額與預計數額可能有出入。
申請條件是什麽？
- ＊申請者必須是個人，不得是企業或信託機構
- ＊年滿18嵗及以上
- ＊澳洲公民
- ＊必須符合以下兩項收入上限的其中一條
- ＊根據2018-19年度或以後的退稅信息，個人年收入不超過12.5萬澳元
- ＊或根據2018-19年度或以後的退稅信息，夫妻雙方年收入不超過20萬澳元
- ＊須在2020年6月4日至12月31日之間簽訂新房建造和舊屋改造合同。所建新房是申請人的主要居住地，其房產價值不得超過75萬澳元；舊房翻新是對申請人作爲主要住處的現有住房翻新，翻新合同金額在15萬澳元至75萬澳元之間，擬翻新的舊住房其價值不超過150萬澳元。
申請和發放流程
各州、行政區政府與聯邦政府簽訂「全國夥伴關係協議」（National Partnership Agreement）後，即可開始實施建房和翻新補貼計劃。這種運作方式可以利用各州和行政區現有的機制發放補貼。
你可向所在州或行政區稅務局瞭解開始申請的時間和如何申請。由各州或行政區稅務部門對申請人資格進行審查，並通知你是否符合申領資格。如果符合資格，州或行政區就會將2.5萬澳元的補貼直接發放給申請人。
哪些房屋種類適用該貼補？
該補貼適用於所有房屋類型：獨立房、公寓房、買地建房、樓花等。前提是申請人必須符合申請條件。
建房和翻新補貼需納稅嗎？
不需要納稅。該補貼和各州及行政區現行的首次購房補貼和優惠方案一樣無需納稅。
翻新住房的規定：
- ＊翻新項目金額必須在15萬澳元至75萬澳元的區間
- ＊擬翻新的房產價值不得超過150萬澳元
- ＊合同簽訂之日起3個月內必須開始施工
- ＊翻新的目的必須是改善房屋的無障礙性、居住性和安全性。如果是修建網球場、游泳池、棚屋等項目就不符合申領該補貼的條件，不能享受補貼
- ＊必須由注冊或有執照的建築方進行翻新（各州和行政區對於這一條要求的規定有所不同，請向當地地政府瞭解）
- ＊自己翻新不能享受該補貼
- ＊簽訂合同的雙方必須是自由、獨立的，沒有特殊關係（如親屬關係）
- ＊合同條款應為合理的商業條款，合同價格不得大幅超過市場價格
非首次置業者可申請補貼嗎？
衹要你符合上文中的申請建房和翻新補貼計劃的條件，你就可以申請。
但投資房、自己建造房、自己翻新住房的情況都不能享受補貼。
申請需要提交哪些文件？
各州或行政區的稅務部門會要求申請人提供一些相關文件，以審核申請者是否符合資格。你應該至少提供以下文件：
- ＊身份證明
- ＊你與指定的、或有注冊、或持有執照的施工方共同簽署的合同副本，並需註明簽署合同的日期
- ＊施工方的注冊證明或執照副本（根據你所在地的要求而定）
- ＊2018-19年度（或以後）的退稅信息材料，以證明你的收入沒有超過收入要求的上限
- ＊其它文件：如市政委員會批准書、建築合同、入住許可證（occupation certification）等。對文件的具體要求可向所在各州和行政區瞭解。
責任編輯：宗敏青
