【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者蔡溶美國紐約報導）疫情衝擊之下，失業人數規模不斷擴大，交房租成了一個「壓力很大」的難題。房客拖欠房租，房東失去收入，日子也不好過，究竟該如何平衡？疫情期間成立的華人房東維權團體「紐約小房東」對800個房東調查5月收租情況，其中120個房東有回應，結果顯示有六成房東寧願空置房產以降低風險。
「紐約小房東」在6月1日至6月3日向房東進行對5月租金調查。結果顯示，五月份租金拖欠率增加，使得一些房東計劃將其空置的出租單位空置防止進一步損失。56％的房東計劃將其空置單位從租賃市場上撤下。87％的房東報告說他們的房客沒有非法移民，與上個月的88％相似。
相對於四月份非法移民和非非法移民的租金拖欠率沒有差異，五月份的租金拖欠率則存在明顯差異。
使用非自動電子付款的房東中，在5月有55％收取了所有租金。康州房東報告，5月有67％收取了所有租金。新澤西州房東在5月有60％收取了所有租金。「紐約小房東」負責人何德鄰建議房東使用網絡收取租金。
在新澤西州，交租百分比實際上在增加，而在紐約卻在惡化。實際上，五月份的房租收款情況比四月份差。特別是，非法移民中交租百分比已顯著下降，而非非法移民中交租百分比基本沒有變化。
一些房東計劃將其空置的出租單位閒置以防止進一步損失。 在新澤西州，這一比例為40％。在賓州，2名華人小業主中有1名打算空置。在紐約，有61％的業主計劃將其出租單位空置。 史坦頓島88％（樣本數：8名華人小房東），皇后區60％（總計67個樣本），曼哈頓區20％（總計5樣本），布碌崙65％（總計20樣本）和布朗士0％（1個樣本）。
市長禁止房東在「居家避疫」令執行期間驅逐租客，也禁止執法部門和法院系統執行驅逐，以減輕對居民住房安全的威脅。然而，盡管政府推出諸如紓困補貼和PPP工資保障計畫，相當一部分群體如無證移民，沒有失業金，房東和租房客之間的矛盾和沖突案例日漸增多。一些房客誤以為「禁驅逐租客令」等於是「不用交租」。
何德鄰說，「住房安全當時是考慮遏制Covid-19（中共病毒）的一個因素，但是，這不僅對房客和房東，而且對於政府來說，都成為一個財務問題。後來成為（房東和房客）衝突、暴力的原因。 由於擔心秩序的崩潰，2020年《緊急租金救濟法》變得更加緊迫。」
何德鄰指的是州參眾兩會在5月底通過的「2020緊急房屋救濟案」（The Emergency Rent Relief Act of 2020），為租金超過其收入三分之一、且收入低於地區中位數收入80％的租客提供額外的租金補助。不過，無證移民可能無法拿到政府補助；那些獲得現金收入的租客，無法證明收入損失，也無法受惠。◇
責任編輯：李悅
