【大紀元2020年07月05日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）中共病毒（又稱武漢肺炎)疫情加大了全澳許多房產投資者的財務壓力，最大化現金流也因此比任何時候更重要。利用現有的負扣稅政策，申報房產折舊抵扣稅是減少現金流出的有效方法。
澳洲房地產投資雜誌網消息，申報房產折舊抵扣稅可以幫助投資者從其投資的房產中釋放隱藏的現金流。折舊是一種非現金扣除方式，這意味著投資者無需花錢就可申報費用抵扣。
以下是澳洲最大的工料測量行BTM公司的主管比爾(Bradley Beer )就房產折舊抵稅常見問題的解答。
1、什麼是房產折舊？
折舊是建築物及其資產隨時間推移的自然損耗。澳洲稅務局（ATO）允許獲得出租收益房產的所有者，申報房產折舊額度，來抵扣減免個人應納稅的收入基數。折舊可分為兩類：基本工程；設施及設備。
2、什麼是基本工程折舊抵扣？
基本工程折舊抵扣涉及建築物結構和所有固定設施（如牆壁、門和車庫出入通道）的磨損。
在1987年9月15日之後開始修建的住房投資者，可以在40年內，每年申報抵扣基本工程成本的2.5％。即使在此之前修建的投資房，仍可對之後開展的翻新工程的基本工程成本申報折舊，具體需諮詢專業工料測量師。
3、什麼是設施和設備折舊抵扣？
設施和設備資產是住房中易於拆卸的固定裝置和配件，例如地毯、百葉窗和熱水系統。這些資產的折舊扣除額是根據澳洲稅務局針對各類設施設定的有效壽命期計算。
設施和設備資產的折舊受到2017年法律修正案的影響。根據現行法律，在2017年5月9日晚上7點30分之後交換合同的二手住房所有者，不能對在此日期前使用的設施和設備資產申報折舊抵扣。二手房一旦出租帶來收入，投資者仍可就房內配備的全新資產申報折舊抵扣。
4、我可以申報以前年度的折舊額用於抵扣稅收嗎？
調查表明，平均有80％的投資者未能全額申報可抵扣的折舊。
如果你擁有投資房多年，但從未申報過折舊抵扣，那麼你每年可能會損失數千澳元。聘請專業人員繪製用於稅收抵扣的折舊表，可據此調整以前的納稅申報單，拿回損失的折扣抵扣收益。
5、翻新投資房如何申報？
如果你要翻新投資房，務必請聘專業人員繪製折舊表，對符合條件資產中尚未抵扣的餘額，可通過報廢的流程，在拆除資產的當年進行申報。
請務必注意，如果你在翻新時居住在該房中，則所有新安裝的設施和設備資產都將歸為二手資產，因此無法用於申報抵扣。
責任編輯：簡沐
