【大纪元2020年07月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）中共病毒（又称武汉肺炎)疫情加大了全澳许多房产投资者的财务压力，最大化现金流也因此比任何时候更重要。利用现有的负扣税政策，申报房产折旧抵扣税是减少现金流出的有效方法。
澳洲房地产投资杂志网消息，申报房产折旧抵扣税可以帮助投资者从其投资的房产中释放隐藏的现金流。折旧是一种非现金扣除方式，这意味着投资者无需花钱就可申报费用抵扣。
以下是澳洲最大的工料测量行BTM公司的主管比尔(Bradley Beer )就房产折旧抵税常见问题的解答。
1、什么是房产折旧？
折旧是建筑物及其资产随时间推移的自然损耗。澳洲税务局（ATO）允许获得出租收益房产的所有者，申报房产折旧额度，来抵扣减免个人应纳税的收入基数。折旧可分为两类：基本工程；设施及设备。
2、什么是基本工程折旧抵扣？
基本工程折旧抵扣涉及建筑物结构和所有固定设施（如墙壁、门和车库出入通道）的磨损。
在1987年9月15日之后开始修建的住房投资者，可以在40年内，每年申报抵扣基本工程成本的2.5％。即使在此之前修建的投资房，仍可对之后开展的翻新工程的基本工程成本申报折旧，具体需咨询专业工料测量师。
3、什么是设施和设备折旧抵扣？
设施和设备资产是住房中易于拆卸的固定装置和配件，例如地毯、百叶窗和热水系统。这些资产的折旧扣除额是根据澳洲税务局针对各类设施设定的有效寿命期计算。
设施和设备资产的折旧受到2017年法律修正案的影响。根据现行法律，在2017年5月9日晚上7点30分之后交换合同的二手住房所有者，不能对在此日期前使用的设施和设备资产申报折旧抵扣。二手房一旦出租带来收入，投资者仍可就房内配备的全新资产申报折旧抵扣。
4、我可以申报以前年度的折旧额用于抵扣税收吗？
调查表明，平均有80％的投资者未能全额申报可抵扣的折旧。
如果你拥有投资房多年，但从未申报过折旧抵扣，那么你每年可能会损失数千澳元。聘请专业人员绘制用于税收抵扣的折旧表，可据此调整以前的纳税申报单，拿回损失的折扣抵扣收益。
5、翻新投资房如何申报？
如果你要翻新投资房，务必请聘专业人员绘制折旧表，对符合条件资产中尚未抵扣的余额，可通过报废的流程，在拆除资产的当年进行申报。
请务必注意，如果你在翻新时居住在该房中，则所有新安装的设施和设备资产都将归为二手资产，因此无法用于申报抵扣。
责任编辑：简沐
