豪宅折讓千萬元售出 香港房產市場全面受挫

香港動盪加劇 從千萬豪宅到公營平價住房 從辦公大樓到店舖 市場負面消息不斷

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【大紀元2020年07月09日訊】(大紀元記者程木蘭報導)今年以來,香港因疫情與強推國安法而加劇動盪,房地產市場全面受挫。從千萬豪宅到公營平價住房,從辦公大樓到店舖,負面消息不斷。

新近一宗以6,000萬港元成交的大潭紅山半島豪宅,因折讓逾千萬港元,成為7月1日港版國安法實施以來最大額虧損交易而受矚目。若計入過戶費、稅負、傭金等,原業主帳面虧損超過1,400萬港元。

據業界人士消息,該幢紅山半島棕櫚徑雙號屋,實用面積近2,600平方呎,早期曾為藝人謝賢謝霆鋒父子持有。原業主是2012年以7,000萬港元購入,2019年曾開價8,500萬元,今年6月減價至6,980萬元;近日旋即降至6,000萬港元售出,每平方呎2.3萬元。資料顯示,去年初,鄰近洋房成交價每平方呎逾3萬港元。

另據報導,金鐘地區星域軒一單位複式豪宅,今年6月份以4,438萬元登記售出,原業主持有3年,帳面虧損約1,120萬港元,還需另付10%額外印花稅。

不僅是豪宅市場接連出現大幅讓價,公營的平價住房也有買家認賠十餘萬港元訂金而離場,放棄交易。

據報導,6月份粉嶺住宅樓欣盛苑有單位以395萬港元售出,面積554平方呎。但新買家或許看淡後市而取消交易,估計訂金連佣金損失近18萬港元。

除了住宅樓行情看淡之外,商業物業更遭逢罕見的考驗。房地產商戴德梁行(Cushman & Wakefield)最新報告稱,香港今年第2季辦公樓待租率升至10.7%,創15年新高,預計下半年進一步攀升至12%。

該行統計今年第2季辦公樓退租個案總面積約57.7萬平方呎,首季時僅37.2萬平方呎。第2季退租租戶中,跨國企業佔61%,較首季增了14個百分點。

戴德梁行香港寫字樓部主管Keith Hemshall表示,辦公樓退租是普遍現象,不侷限於特定地區、特定產業,反映了企業裁員及削減成本的結果。

此外,黃金商圈待租店舖也迅速增加。截至第2季末,旺角區店舖空置率進一步攀升至23.6%,較去年底增加10.9個百分點,是空置最嚴重地區。至於主要購物區店舖租金持續下滑,其中銅鑼灣下跌最多,逾36%。

另外,當地美聯工商舖資料研究部數據亦反映香港經濟下滑,商業動能正快速衰減的現實:今年上半年工商舖錄1,409宗交易,較去年同期大幅萎縮51.9%,成交金額211.8億港元,較去年急挫70.1%。

香港土地註冊處公布最新報告也佐証了市場下行的態勢:2020年上半年度樓宇買賣契約共35,038宗,較前半年縮減25.8%;交易總值2,498億港元,較前半年萎縮37.2%。

責任編輯:林詩遠

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