疫情下面對驅逐禁令 華人房東哭訴倒賠錢

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【大紀元2020年08月17日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)在中共病毒(武漢肺炎)疫情期間,由於加州州長紐森下達禁止驅逐租客令、民主黨州議員接連推行允許租客不繳租的多個提案,導致加州租金拖欠債務不斷增加。另一方面,房東們也在收不到租金、難以支付銀行貸款的困境下,面臨房屋被收回的危險。

8月15日(週六),洛杉磯、舊金山和紐約的房東們同時發起了 「小業主房東維權遊行」 。主辦在洛杉磯市政府前抗議的華裔房東Nancy表示,小企業倒閉、租客不繳租造成的經濟損失,讓加州小業主和房東都成了受害者。

8月15日(週六),洛杉磯房東們發起了 「小業主房東維權遊行」 ,抗議加州政府打壓房東的不公政策。(姜琳達/大紀元)
8月15日(週六),洛杉磯房東們發起了 「小業主房東維權遊行」 ,抗議加州政府打壓房東的不公政策。(姜琳達/大紀元)
8月15日(週六),洛杉磯房東們發起了 「小業主房東維權遊行」 ,抗議加州政府打壓房東的不公政策。(姜琳達/大紀元)
8月15日(週六),洛杉磯房東們發起了 「小業主房東維權遊行」 ,抗議加州政府打壓房東的不公政策。(姜琳達/大紀元)

她說:「現在馬上又有一個提案可能要通過,一旦通過,租客可以到明年4月份前,都不用繳租。但我們小房東需要租客繳的租金,來支付貸款、修理、水電等費用。如果付不出貸款,房子馬上就會被收走,這樣租客就更沒地方住啊,這是一個Circle(惡性循環)。所以我們只是要求一個公正的法案,能幫助所有人,才能使社會平衡。」

當天房東們提出要求政府減免地產說,以及法院立刻恢復正常工作的訴求。

租客受州法庇護7個月不繳租

從3月份開始,加州就一再延長不讓房東驅逐租客的禁令,上週四(13日),加州司法委員會投票將於9月1日,恢復房東驅逐租客的權利。不過,屆時是否會真正恢復驅逐令,華裔房東Eileen對此並不樂觀。她本人在過去幾個月內,因為加州不讓驅逐租客,反倒賠了至少2萬美元。

Eileen介紹她在棕櫚谷(Palmdale)有一處房產,去年8月份租給了一位租客,租金是每月1725美元。然而從今年2月份,該租客就開始不付房租了,那時加州還未爆發疫情

她說,後來該租客在州政策的庇護下,變本加厲。5月份時,該租客不僅不繳房租,還將她的房子轉手租出去,做了二房東,5月份收到租金1500美元,6月份租給另外一個人,收到租金2000美元。

Eileen說:「我2月份就想啟動驅逐程序,結果法庭一直推遲、推遲,後來出了禁令,一直延長禁令,從5月又延到7月、8月、9月,感覺遙遙無期。」無奈之下,5月份時,她就決定付3000美元「買」租客離開。

「然而那個租客拿了錢離開後,過了幾天又搬進去了,警察勸也不走。我每個月都要付1200多美元的月供,所以我覺得我再也撐不下去了。現在只能再『買』他走。不過,這次有律師的介入,會簽署法律文件,會到法庭讓法官簽名,法律效應就跟驅逐令差不多。」 她說。

而在整個過程中,她說:「租客7個月不交租了,一個月的房租1725,7個月就是一萬多了,律師費也付了3000美元,但這個費用還沒完,不知道還要付多少錢。第一次花了錢請他出去,這次又要付5000美元。」而這一切,她說都因為加州不合理的政策、禁止驅逐租客所導致的。

加州民主黨在消滅中產階級

6月份,加州民主黨州眾議員邱信福(David Chiu)提出AB1436提案,提議強制房東准許租客拖欠15個月房租,而且想要在全州範圍內頒頒布永久禁止驅逐租客的命令等。

另外,加州民主黨州參議員Anna Caballero還提出一項SB 1410提案,稱可以為房東提供「地產稅抵免額」,以此作為讓租客不繳租金、停止驅逐租客的條件,並允許租客在10年內向州政府還債。但根據統計,這項計畫如果一旦實施,加州納稅人可以要為此支付高達100億美元的代價。

房東馬丁(Joanne Martin)說,房東不應該負責解決租戶不付租金的問題,而且所謂「地產稅抵免額」也對房東每月要支付的銀行貸款等各種費用毫無用處。「立法者正試圖向房東發號施令,說租客直到2021年4月都不必繳房租,這絕對是毀滅性的。」

馬丁也感到加州當前的種種政策,都是在搞社會主義,試圖用一個大政府來控制所有人,「但這裡是美國。房東也都很辛苦的在工作,以此獲得他們現在所擁有的。我就沒有得到過任何免費的救助,所以沒有什麽應該是免費的」。

律師劉鳳嵐也表示,還有1個多月就是10月份了,房東又要面臨繳地產稅的困難。她說:「地產稅很貴,而且據說今年還要漲。既然政府鼓勵、合法的讓租客不繳租,為什麼還有收地產稅呢?房東沒有收到房租,拿什麼來繳地產稅? 」

根據美國人口調查局的數據,7月份有超過170萬的加州租客未付或延遲繳付房租。

劉鳳嵐說:「如果不是州裡這些規定,根本沒有這些麻煩。州只保護租客,打壓房東,弄得這些小房東非常被動,很多人都在破產的邊緣徘徊、在掙扎。房東的訴求是,既然政府允許租客在這段時間內不繳租,就應該允許房東暫時不需要付地稅還有管理費等,房東的開銷也應該延遲,我覺得這是一個非常合理的訴求。 」◇

責任編輯:李欣

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