【大紀元2020年08月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）創紀錄的低利率以及房地產價格下跌造成了極少遇見的買房比租房更便宜的局面。
據澳洲房地產網消息，一項新的調查顯示，即使在最近幾個月房租有所下降的情況下，悉尼一些區的每月住房貸款還款也比一般房租便宜高達400澳元。
對貸款和房地產銷售數據的分析顯示，房主在新房（尤其是高層公寓房）集中度較高的地區省錢最多。
這些地區包括Sydney Olympic Park和Parramatta之間的一些區，例如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。這些地區中位價公寓房的貸款還款額比房租每月便宜約100至430澳元。
公寓房房主在Penrith和Liverpool也比租房省很多。
在悉尼南郊，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek，每月房貸還款額比房租要便宜100澳元。
在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale也有類似程度的省錢。
以上計算基於假設貸款利率為3.5％，略高於貸方目前提供的最低利率。
擁有房產的額外費用（例如房產管理費）因不同的建築而有很大的差異，因此未計算在內，並且假定貸款持有人支付20％的首付金用於購房。
Freedom Property Investors公司的創始人Scott Kuru表示，有些人可能會陷入不得不持續租房的境地。他認為，一些地區住房供應在增加，這意味著與租房需求水平相比，買房面對的競爭較少。
買方代理DDP Property公司的總裁Zaki Ameer表示，「一代人才有一次的機會使租房者有機會成為房產擁有者。」
Ameer估計，在悉尼的許多情況下，每月貸款償還額比同等價值房產的租金便宜多達55％。
自中共病毒大流行以來，在悉尼許多新興的公寓房樞紐地區，房租大幅下降，而貸款成本也已經降低。
近期數據結構（CoreLogic）發佈的季度租金審查報告顯示，在截至第二季度中，悉尼的平均租金下降了1.3％。
而平均租金的下降主要是由悉尼內城區的變化所推動，那裡的租戶主要是海外學生、酒店服務人員和短期租客。
CoreLogic數據機構研究部主管Eliza Owen說：「封閉的國際邊界對租房需求造成了重大衝擊。」
Kuru稱，許多地區償還貸款比付房租更便宜，這一事實表明，州政府應該將更多的精力放在降低房產所有權的入門成本上。
他說：「大多數家庭有能力負擔貸款還款額，但是要想存下10萬澳元或以上的首付款實在太難了，應該設法幫助他們買房。」
Kuru認為，州政府近期宣佈將擴大對價格低於80萬澳元的新房買家的印花稅豁免範圍，但這還遠遠不夠。
「這會幫助那些已經準備好買房的人，已經有能力支付首付款的人，但對於無力支付首付款的人而言沒有什麼用。」
公寓房買比租每月平均省錢如下：
| Title1 | Title2 |
|---|---|
| Granville | 340澳元 |
| Homebush | 306澳元 |
| Eastgardens | 265澳元 |
| Lakemba | 261澳元 |
| Liverpool | 257澳元 |
| Penrith | 241澳元 |
| Sydney Olympic Park | 234澳元 |
| Mascot | 233澳元 |
| Merrylands | 231澳元 |
| Punchbowl | 222澳元 |
| Wolli Creek | 215澳元 |
責任編輯：簡玬
