【大紀元2018年12月30日訊】在變化多端的經濟環境，使用房地產開發案來移民是一個不錯的選擇。移民澳大利亞絕對是一個艱難的決定。對於商業移民來說，要把資金轉移到澳大利亞更是一個很大的挑戰。
近五年來，珀斯經濟處於穩定調整期。礦業萎縮及近期的復甦給很多傳統行業帶來不小衝擊，其中包括傳統上商業移民會涉略的行業。其實在珀斯做商業移民不僅局限於傳統生意或行業，合適的房地產開發項目也可造就商業移民機會。
商業移民條件
根據澳大利亞移民局給出的條件，商業移民有兩大類別：188臨時轉永久簽證和132商業專才移民。今天我們要討論的就是132商業專才移民。
132商業專才移民門檻不低，這個財政年開始到現在（7月-10月），澳大利亞政府批准了不超過300個意向申請，比高峰期時減少了一半多，我們就看到申請的門檻極高。
西澳州政府的特定擔保條件
根據澳大利亞移民法，132商業專才簽證必須得到州政府擔保。只有得到州政府擔保的簽證申請才符合澳大利亞移民法的規定，才能得到簽證獲批機會。
西澳州政府，立場上是歡迎投資者和商業投資企劃案來到珀斯的。州政府委任了小型企業發展局（Small Business Development Corporation）來鑑定所有商業和投資移民擔保申請，目的是確保所擔保的簽證申請能夠為珀斯經濟帶來正面發展。
- ◎西澳州政府小型企業發展局對於房產開發商業投資移民的條件如下：
- ◎申請人需要在西澳購買或建立一個房地產開發生意，並且能創造至少150萬澳元的生意淨資產價值；
- ◎申請人需要在西澳購置一處房地產；
- ◎申請人必須在房地產開發公司給予本地招聘市場創造至少兩個工作機會；
- ◎申請人必須提交詳細房地產開發計劃書。
什麼叫房地產開發？
房地產開發，顧名思義就是一切關係到土地、商業和住宅的開發案。房地產開發公司必須增加房地產數量，以達到開發目的。我這裡有一個案例，給各位讀者分享。
「林先生靠132商業專才移民來到珀斯。他購買了一塊可以開發的土地。林先生的房地產開發公司成功聘請了房地產開發經理和建築工地經理，負責房地產開發案的所有事宜。
房地產開發公司在一年半的時間內成功開發土地，使得房產數量由一個增加到五個。林先生的地產開發公司成功把所有房產在6個月內出售，讓公司淨資產達到150萬澳元。那麼林先生就符合房地產開發商業投資移民的條件」 。
當然，以上案例只是眾多案例的其中一個。其中有很多細節必須要注意，房地產開發案的可行性、房地產開發公司的淨資產可否達標，都是商業移民投資者必須要注意的地方。
然而，在變化多端的經濟環境，使用房地產開發案來移民會是一個不錯的選擇。我奉勸所有有興趣使用房地產開發來達到商業移民的申請者，做好萬全的準備和功課，最重要就是和可信的移民中介、建築商和地產商來配合。
作者簡介：
黃力群，持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964），同時也是西澳持牌地產經紀。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
