【大纪元2018年12月30日讯】在变化多端的经济环境，使用房地产开发案来移民是一个不错的选择。移民澳大利亚绝对是一个艰难的决定。对于商业移民来说，要把资金转移到澳大利亚更是一个很大的挑战。
近五年来，珀斯经济处于稳定调整期。矿业萎缩及近期的复苏给很多传统行业带来不小冲击，其中包括传统上商业移民会涉略的行业。其实在珀斯做商业移民不仅局限于传统生意或行业，合适的房地产开发项目也可造就商业移民机会。
商业移民条件
根据澳大利亚移民局给出的条件，商业移民有两大类别：188临时转永久签证和132商业专才移民。今天我们要讨论的就是132商业专才移民。
132商业专才移民门槛不低，这个财政年开始到现在（7月-10月），澳大利亚政府批准了不超过300个意向申请，比高峰期时减少了一半多，我们就看到申请的门槛极高。
西澳州政府的特定担保条件
根据澳大利亚移民法，132商业专才签证必须得到州政府担保。只有得到州政府担保的签证申请才符合澳大利亚移民法的规定，才能得到签证获批机会。
西澳州政府，立场上是欢迎投资者和商业投资企划案来到珀斯的。州政府委任了小型企业发展局（Small Business Development Corporation）来鉴定所有商业和投资移民担保申请，目的是确保所担保的签证申请能够为珀斯经济带来正面发展。
- ◎西澳州政府小型企业发展局对于房产开发商业投资移民的条件如下：
- ◎申请人需要在西澳购买或建立一个房地产开发生意，并且能创造至少150万澳元的生意净资产价值；
- ◎申请人需要在西澳购置一处房地产；
- ◎申请人必须在房地产开发公司给予本地招聘市场创造至少两个工作机会；
- ◎申请人必须提交详细房地产开发计划书。
什么叫房地产开发？
房地产开发，顾名思义就是一切关系到土地、商业和住宅的开发案。房地产开发公司必须增加房地产数量，以达到开发目的。我这里有一个案例，给各位读者分享。
“林先生靠132商业专才移民来到珀斯。他购买了一块可以开发的土地。林先生的房地产开发公司成功聘请了房地产开发经理和建筑工地经理，负责房地产开发案的所有事宜。
房地产开发公司在一年半的时间内成功开发土地，使得房产数量由一个增加到五个。林先生的地产开发公司成功把所有房产在6个月内出售，让公司净资产达到150万澳元。那么林先生就符合房地产开发商业投资移民的条件” 。
当然，以上案例只是众多案例的其中一个。其中有很多细节必须要注意，房地产开发案的可行性、房地产开发公司的净资产可否达标，都是商业移民投资者必须要注意的地方。
然而，在变化多端的经济环境，使用房地产开发案来移民会是一个不错的选择。我奉劝所有有兴趣使用房地产开发来达到商业移民的申请者，做好万全的准备和功课，最重要就是和可信的移民中介、建筑商和地产商来配合。
作者简介：
黄力群，持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964），同时也是西澳持牌地产经纪。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
