中環中心租價跌二成 下半年甲廈租金續跌

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【大紀元2020年08月06日訊】(大紀元記者李曉彤香港報導)港版國安法生效實施,一國兩制完結,動搖香港國際金融中心地位。此前美國商會調查指出,不少外資已考慮撤離,加之疫情的持續打擊本港經濟,價格昂貴的中環核心區租價已現大幅度回落。據市場估計,下半年本港甲廈租金會繼續下跌。

以較有標誌性的中環中心為例。日前,東網引述信息披露,近期中環中心租出部份單位的成交呎價在55元左右,較兩年前價格跌兩成。

而在第三波疫情爆發之初,《蘋果日報》引述市場人士透露,中環中心22樓一個單位的呎租價格已跌至40元。據悉,未有裝修是導致該辦公單位租金較其他單位低的一個原因。

2017年,長實集團以402億元高價出售中環中心75%的權益,吸引不少中資及本地財團和投資者,之後對大廈單位進行轉售、拆售及放租。然而疫情令市況轉差,中環核心區租價也出現大幅度下跌。

美聯工商舖早前公布數據顯示,上半年中環平均呎租價格為66.8元,期內租價降幅為20%。而金鐘一帶的平均呎租價格降至51元,降幅為21.6%。美聯預計,全年本港甲廈租金跌幅為15至20%。

疫情持續,IHS Markit於5日表示,嚴格的防疫限制措施,嚴重打擊經濟活動,並對經濟活動有後續影響,因此本港商業情緒依然悲觀。若營商環境進一步惡化,或會引發新一波裁員潮。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示,疫情影響企業生意,除一手樓價外,本港及環球樓價和租金普遍向下,辦公室空置率亦上升。

他認為,若疫情繼續打擊經濟活動,料下半年,香港甲級寫字樓的租金會繼續向下,但跌幅會少於上半年跌幅。

同時,他分析指,甲級寫字樓空置率在下半年未必會繼續上升,因為甲級寫字樓價格出現跌幅,或會吸引不少乙級寫字樓的租戶搬入。

香港01引述資深投資者蔡志忠估計,港島核心區寫字樓租金在下半年或會再跌5至10%。◇

責任編輯:陳玟綺

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