【大紀元2020年08月08日訊】（大紀元記者林宜君報導）由於疫情影響，曼哈頓房地產市場在3月至6月暫停了。疫情期間紐約失業率劇增、零售業轉型，加上人們不需要因為學校和工作遷移，因此有很多人認為，紐約房產市場垮了，價格會繼續下降而且再也回不來了。
但是，紐約市房地產市場自6月21日開放以來，交易量開始回升。6月21日到7月24日之間，投放到市場的房地產數量為7,503，比上個月增加了29.8％，與去年同期相比甚至增加了5.3％。
在市場前景不確定的情況下，記者採訪了Compass房產經紀人吳梅（Mei Wu Stanton，執照不動產銷售人員）。吳梅給出了一些不一樣的市場分析，希望能幫助投資者在現階段做出正確的判斷。
以下為專訪的具體內容：
問：因為「在家工作」和封城，房市短期不看好，長期怎麼投資？
答：城市封鎖是暫時的，這只會導致市場停頓，但不會永遠改變城市生活。根據Compass第二季度市場報告，曼哈頓房屋銷售的價格折扣幅度為11％至17％，部分超過1千萬美元的頂級豪宅，折扣甚至高達30%。實際上，這是長期投資的最佳購買時間。買家擁有的另一個優勢是抵押貸款利率為2.98％，來到歷史新低。
問：目前移出紐約市的購房趨勢是自住或是投資的多？
答：每年六月、七月和八月是民眾出國旅行或在某個地方租用避暑別墅的月份。今年美國人雖然無法出國，但可以租用別墅，這使夏季房屋租賃的需求增加。特別是在長島漢普頓，租金比去年上漲了近一倍。
漢普頓的銷售市場非常活躍，與近幾年郊區和長島市場發展緩慢相反。 大多數購買者都是為自己添購遠離疫情的避風港，他們「不想」在瘋狂的租賃市場中競爭。
問：紐約市以外的哪些地區有銷售上升的跡象？
答：康州、威徹斯特、長島等的銷售和租賃需求增加了很多，人們仍然希望靠近城市，因為紐約城市的生活對他們來說是必不可少的。
問：什麼樣的房型較為熱門？平均房價落在哪個區間？
答：現在市場想要的是有室外空間的房產，比如獨棟樓或帶有陽台的公寓，有個人室外空間，不會只憋在室內。此外，是帶有辦公的空間。由於高科技普及，部分時間在家工作或遠程工作是趨勢。因此，住戶會將一個房間或部分空間佈置為辦公間。民眾現在不論買房還是租房， 都會考慮多一個房間或面積大一些的公寓。
曼哈頓房市在6月21日至7月24日的488個已簽約合同中，目前銷售量最大的是1臥1衛和2臥2衛的單元， 佔市場的73%。價格在3百萬以下的佔87.5%。
問：麥迪遜大道上的精品店關門，辦公間和旅館也空著，這會不會影響消費力高的民眾待在紐約市的意願，連帶影響紐約市的豪華房產價格下跌，造成整個房產市場蕭條？
答：富裕的人總有多套房產。封城期間，他們會住在其中一間度假用的房子；不論有無疫情，他們城市中的公寓或樓房大部分時間都是空著的。然而，他們從不真正搬出城市，因為大多數都需要城市提供的最佳服務。紐約市有最好的金融、教育，醫院、藝術和文化、時尚和餐廳等，這些將永遠吸引世界各地的人們來紐約。
至於辦公室和旅館一類受創的周期性行業，隨著時間的流逝，民眾仍將返回辦公室，只是空間裡的人口密度會降低；人也會再度旅行，酒店業務會回流。
很多零售企業的確負擔不起高租金，加上缺乏消費者，不得不關閉商店，例如哈德遜廣場的尼曼百貨（Neiman Marcus）、布克兄弟（Brooks Brothers）。零售業有其根本問題需要解決，也許不久將有新的零售模式。
此外，現在疫情還沒結束，很多人對於學校的開放情況、辦公室環境等保持觀望，還不能決定在哪裡買房或租房。等這些不確定的因素明確以後，我相信紐約市的房產市場會恢復。就像9·11 和2008年金融危機爆發後那樣，持續蓬勃發展。紐約市富有韌性，會挺過這次經濟頹勢。◇
責任編輯：李雯
