爆雷不斷 深圳一長租公寓成立4個月跑路被查

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【大紀元2020年09月11日訊】成立僅僅4個月的深圳寓意物業管理公司日前被曝出將租金捲走,導致房東、租客均被騙,因該公司涉嫌合同詐騙,已經被立案調查。

據時間財經9月10日報導,近日,深圳警方陸續接到租客和房東報警說,深圳市寓意物業有限公司(深圳寓意物業)高價從房東(業主)手上租房,然後以低於市場的價格租給租戶。

中介公司一次性向租客收取半年或一年的租金,卻按月向房東支付房租。目前該中介公司將差額租金捲走,人去樓空,導致房東、租客均被騙,房東上門要求租客退房。

據悉,深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案已於9月2日立案,並成立專案組展開偵查

深圳寓意物業管理有限公司於2020年5月13日成立,上海寓意物業實際控股該公司。

而上海寓意物業也被央視在財經報導中提及,也是人去樓空,大門上張貼著不少公告,包括解約通知書、報案材料等。上海寓意物業爆雷波及了上海、杭州、蘇州等地,涉案金額高達數十億元人民幣。

現在,這些被寓意物業欺騙的客戶面臨無房可住而交的一年租金及押金無法追回的窘境。

據「天眼查」顯示,上海寓意物業公司目前涉及房屋租賃糾紛六十多起,且有多條被執行信息。9月10日,「時間財經」記者撥打上海寓意物業公司官網上的客服電話,顯示已暫停服務。

目前已經有租戶在網上聯名維權。

官網資料顯示,上海寓意物業是一家分散式公寓租賃公司,目前已進駐杭州、上海、蘇州、合肥四城,開設線下門店一百多家。截至2020年4月,已累積管理10,000+房源,成為10,000+業主和20,000+租客的選擇。

北京金訴律師事務所主任王玉臣對此表示:「租客與平台簽署的合同應是有效合同,後續租客的損失一般應當由長租公寓來承擔,但這也是一個相對漫長的過程。」而如果合同中明確約定了公寓是受房東委託作為受託人進行公寓管理的話,嚴格從法律上講,實際上房東也是要承擔相應法律後果的。

對於長租公寓不斷爆雷,王玉臣還表示,長租公寓頻繁爆雷主要是自身運營模式問題,公司一次性取得高額租金收入,但給房東支付的時候卻不是收到後全部一次性支付,而是按周期支付,這會造成大筆資金在公司手裡停留。「不少長租公寓其實就是看上了這個周期差,挪用大筆資金進行其它投資,甚至不乏自己揮霍掉了。投資業務一旦資金不能及時回籠,爆雷就出現了。」

近來,大陸長租公寓爆雷不斷。

2020年8月6日,成都「巢客遇家」資金鏈斷裂;8月27日,杭州友客公寓爆雷,同一天,上海乾順房屋租賃被爆拖欠房東租金;9月1日,杭州適享公寓被曝「爆雷」跑路……

據貝殼研究院統計,2019年共有53家長租公寓倒閉,因資金鏈斷裂跑路的有45家。另據每日經濟新聞報導,今年上半年,有16家長租公寓倒閉。剛剛過去的8月份,再有十餘家長租公寓被爆倒閉。

據《新京報》此前報導,全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常,近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

王玉臣對此表示:「目前,除對運營本身流程監管需要加強,如監管資金、規範租金貸等,對於相關運營人員,尤其是股東、實際控制人的監管也有待加強。從這些爆雷事件中不難看出,實際上有一些人是在某些地方用一個公司玩長租公寓爆雷後,又跑到另一個地方,又開始複製原來的套路,繼續去做長租公寓,繼續爆雷。」#

責任編輯:劉毅

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