【大紀元2020年09月06日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）如果你已找到理想的房產，進入合同簽署階段，請記住你無需接受賣家準備合同中的所有條件，幾乎所有的關鍵條款都可以談判。
澳洲Domain房地產網消息，首先是價格，除非是公開拍賣成交的房產，私下協議完全可以由雙方經過討價還價後確定成交價。
其次是過戶時間。B & M Property Transfers的過戶律師史密斯（David Smith）表示，過戶期根據雙方實際情況和需要可以進行談判。
有時賣方可能需要在購買另一套房產前出售現有的房產，因此可能會要求更長的過戶期。同樣，買家有時也可能希望更長過戶期。他們也許仍然處於租房合同期之內，不願提前中止租房合同，或需要在過戶前花點時間調換一個距離所購房產更近的工作。
再次是定金金額。在標準的房產買賣合同中，這一比例為10%，有時會降至5%。在中共病毒流行期間，鑑於就業等各種不確定性，應盡可能談判最小比例的定金，從而減少萬一無法過戶造成的損失。
Suburbanite公司的負責人，房地產估價師和投資顧問波特（Anna Porter）建議，目前應努力嘗試減少定金的額度，最好與律師或過戶律師討論起草定金條款，盡可能與如果交易失敗賣方由此蒙受的財務損失相符。
此外，雙方還可能就賣方何時可以動用定金開展談判。按照標準合同和慣常做法，定金通常存在信託帳戶中，直至過戶完成，才支付給賣家。
Suburbanite公司的過戶律師布蘭寧-弗格森（Ann Blannin-Ferguson）說：「如果賣方擁有很多房產，但現金不足，則賣方可能希望使用這筆定金用於購買下一套房產。」
這相當於買家為賣家提供短期無息貸款，如果買家同意賣家在過戶前動用定金，需要考慮可能的風險。他解釋說：「如果你將這筆定金支付給86歲的人，其用於購買另一套房產，但在這期間高齡的賣家死了，該怎麼辦？其房產可能需要三到四年的時間才能清理完畢，而你的錢將一直被佔用。」
銷售內容也往往需要明確。通常情況下，一切附著在房產的固定附屬物均包含在出售房產內，但有時雙方可能需要明確特定物品的去留。
此外，雙方還可以協商一些特殊條款。最主要的條款之一是調整土地稅。Brown＆Brown Conveyancers公司的過戶律師布朗（Garth Brown）說：「如果這是一套投資房產，而賣方正在繳納土地稅，那麼他們通常會根據一年中的不同時間要求買家提供三個月的退款。」
如果是樓花交易，買方還可以談判減少合同中規定的市政費和水費。由於市政府尚未確定這兩項費用的總額，因此通常衹是對估計數進行協商。
總而言之，購房時可以協商的內容如下：
1、房產價格（拍賣時不可議價）
2、過戶期的長短
3、定金額
4、定金是否支付給賣家，還是信託中介
5、有關銷售所涵蓋暨不包含內容的特別詳細條款
6、土地稅
責任編輯：簡玬
