【大紀元2021年01月18日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本公寓租金已降至四年來的最低點，但獨立房（house）租金不降反升。
據domain房地產網站報導， 數據顯示，墨爾本公寓租金在2020年創下了最大年度跌幅。2021年1月14日發布的最新都門（domain）租金報告顯示，繼去年9月和6月大幅下跌之後，在12月季度，墨爾本公寓的每週租金中位數下降了12澳元，至388澳元。
但是市場出現了兩極分化，在墨爾本中共疫情封鎖期間，內城區公寓受到的打擊最大，而東南區和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的獨立房租金正在上漲，因為租戶需要更大的空間。
都門高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，公寓租金中位數的下降是由於墨爾本市中心公寓市場的急劇下跌導致的，那裡的空置率在疫情封鎖期間飆升。
根據都門的數據，墨爾本內城區的空置率在12月季度為9％，高於11月的8.6％和2019年12月的2.3％。
市中心公寓市場的租金下降幅度最大，12月份季度減少25澳元，至每週395澳元，在過去一年中下跌了16.8％。
然而，墨爾本的獨立房租金在12月季度保持在創紀錄的每週440澳元的最高水平，比去年同期高出10澳元。
莫寧頓半島的漲幅最大，過去一年獨立房租金上漲了4.9％，至每週430澳元。
自2019年12月以來，墨爾本東南區的獨立房租金上漲了3.8％，至每週415澳元。同期東北區上漲1.8％，而外東區上漲1.1％。
鮑威爾說，在家遠程辦公的新趨勢似乎正在推動對一些中遠郊更大房屋的需求。
地產中介Alex Kennedy說，內城區絕對是租客市場，尤其是在中央商務區、Southbank和Docklands等地區，那裡的房東仍在大幅降低租金以留住租客。
安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver預計，本季度墨爾本獨立房租金將上漲，更多人將目光投向外圍地區和偏遠地區，這將使公寓租金在一段時間內走弱。
責任編輯：李欣然