【大紀元2021年01月21日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）2020年澳洲房產市場在疫情中的表現令人驚喜。 CoreLogic的數據顯示，截至12月，所有州府城市的房價錄得上漲，而且邊遠地區的房價漲幅已超過了大城市。根據一份最新報告，這一趨勢可望在新年繼續，其中21個郊區將領銜全澳房價漲勢。
據澳洲新聞集團網報道，全澳房地產調查公司Upside Realty發佈的《2021年全澳房地產市場報告》預測了2021年增長最快的21個郊區。
Upside公司的銷售和經營主管柯克蘭德(James Kirkland)預計在2021年會有大量新房入市，房產供應的增加可能會導致價格暫時下降。但總體來看，2021年對於全澳房地產市場來說，將是非常健康的一年，全澳房價再次上漲。
他說：「我們已經看到獨立房中位價上漲了3.1%。房價的上漲，得益於較低的利率、大量的政府刺激措施以及中共病毒疫情得到控制帶來的信心反彈。」
「消費者信心達到了歷史新高，再加上歷史性的低利率、新州和維州房產交易的印花稅改革，以及談論中的疫苗意味著新的一年會恢復正常。」
去年房產市場的一個重要現象就是中共病毒引發的向鄉村地區遷移。報告預計，這一勢頭將在今年繼續，並稱首府城市通勤圈距離之內的邊遠城鎮房產市場將發生重要變化。
柯克蘭德認為，由於許多員工居家工作的現象，似乎在中共病毒疫情後仍會繼續，因此許多房主可能永遠不會回到以每週五個工作日為中心的全職工作模式。「這為澳洲人提供了新的居住工作機會，即在城市之外找到適合自己生活方式的住房，同時保持混合工作的模式。」
在對2020年各區房價進行統計分析後，Upside公司的報告聚焦了各州2021年值得關注的郊區。
新州Bardwell Park
Upside的報告著重指出，該地區交通便利，可輕鬆到達悉尼的內西區、悉尼東郊，西聯高速(WestConnex)和機場，該區的房產需求旺盛，獨立房價中位數從2020年初的116萬澳元上漲至年終的135萬澳元。
新州Narrabeen
該郊區位於悉尼的北海灘地區，是年輕的專業人員尋求工作/生活平衡的理想地點。當地的公寓房價較去年同期上漲了12.25%，公寓房中位價接近2017年的峰值92.5萬澳元。
新州Windsor
這個綠樹成蔭的通勤郊區距離悉尼市中心僅一個多小時的火車車程，在中共病毒疫情之後，該郊區受到了廣泛關注。Windsor的獨立房中位價為68.7萬澳元，當地基礎設施的改善，使得前往悉尼市中心的出行更加輕鬆。
維州Melton
Melton擁有城市和鄉村的特色，距離墨爾本市中心有45公里的通勤距離，可便捷通達多條主幹道。獨立房中位價為39.2萬澳元，公寓房中位價為32萬澳元。報告還著重指出，該地區將在未來40年容納墨爾本新增人口的40%以上。
維州Craigieburn
該郊區是墨爾本以北的一個家庭友好型郊區，提供物有所值的大戶型房產。Upside報告顯示，過去五年來，該郊區的房價複合上升率為7.5%。
維州Box Hill
該郊區擁有火車、電車和醫院等便捷的通勤設施，該郊區在2020年的房產增值了20.84%。根據Upside數據，該郊區被評為全澳表現最佳的郊區之一。
昆士蘭Toowong
該區鄰近昆士蘭大學，乘坐短途火車或開車很便捷就可以抵達CBD。根據規劃，將在2023年建成一個投資4.5億澳元的居住中心。該郊區的房價中位數為100萬澳元，在12個月內上漲了12.81%。
昆士蘭Camp Hill
該郊區距離布里斯本市中心僅6公里，位於幾所搶手學校的覆蓋區域。坎普希爾的房產中位價為90.8萬澳元，過去五年的房價複合上漲率為4.1%。
昆士蘭Manly
該郊區距離布里斯本中心有30分鐘的火車或渡輪車程，是南半球最大的船港設施所在地，擁有各種價值數百萬澳元的獨立房和現代化公寓房。在過去三年中， 曼麗房價年均上漲了14.2%。
首都行政區Franklin
自2019年堪培拉輕軌開通以來，該地區的房價一直穩定增長。現在，Franklin郊區有三個輕軌站，可快速到達市中心、國際機場和堪培拉南區。
首都行政區Coombs
Upside報告認為，Coombs現在是首都行政區發展最快的郊區之一，被大自然所環繞，靠近社區設施和Weston Creek中心。2020年公寓房價同比增長9.3%，達到53萬澳元。
首都行政區Jerrabomberra
由於該郊區的房產供應不足，價格出現了大幅上漲，這裡通達到堪培拉市中心和其它地區高速公路十分便捷。獨立房中位價為82.2萬澳元，每週租金為650澳元，投資者的總租金收益率為4.11%。
南澳Millswood
在中共病毒疫情之後，這個海濱郊區受到渴望在沿海生活住戶們的追捧。該郊區是阿德萊德市房價中位數同比上漲最高的，年度躍升了34.6%，中位房價突破了百萬澳元，達到了102.2萬澳元，現在的平均租金為每週660澳元。
南澳Port Elliot
該區距離阿德萊德市中心有75分鐘車程，靠近著名的維克多港（Victor Harbor），過去12個月的房價中位數上升了9.8%，獨立房中位價為48.7萬澳元。
南澳Mount Gambier
在中共病毒肆虐期間，居住於該小鎮的吸引力，使得2020年全年該鎮的房產受到追捧，其獨立房中位價為26.9萬澳元，該郊區在realestate.com.au網站上被搜索查詢量，位居前列。
此外，最值得投資的郊區包括：新州的中央海岸（Central Coast)和紐卡素(Newcastle)；維州的吉隆(Geelong)和邊境小鎮沃東加(Woodonga)；昆州的Tugun，塔斯馬尼亞的Sandy Bay、Blackman』s Bay和Launceston等，西澳的Karratha、Willagee和Yanchep等區。
