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最實惠房市 愛城居全加各大城市之首

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【大紀元2021年01月22日訊】(記者林霏編譯報導)據RE/MAX博客,自去年中共病毒(COVID-19)大流行以來,加拿大房地產市場一直是國家經濟復甦的推動力之一,這要歸功於房地產商的努力、勤奮和適應性。無論是在最搶手的城市中心還是大草原,歷史上的低利率也推動了房產買賣的強勁趨勢。

儘管埃德蒙頓是全國最熱的房市之一,但房市卻能在買賣雙方之間取得適當的平衡。下面是RE/MAX對加拿大最實惠城市——愛城房市當前趨勢的分析,以及進入2021年後房市的預測。

埃德蒙頓房市是目前全國最實惠的!

去年10月,對於埃德蒙頓的房地產市場來說是一個不錯的月份。根據埃德蒙頓房地產經紀人協會(REALTORSR Association of Edmonton)的數據,民宅總銷量比2019年同期猛增26.34%;所有住宅均價年比上升了7.97%,達到382,060元。此外,埃德蒙頓CMA的整體庫存量較2019年10月暴跌12.10%,而新住宅掛牌量則較2019年同期增長了14.75%。

「埃德蒙頓市場的單位銷售量年比增加,而月度銷售量則略有下降,」該協會主席詹妮弗.盧卡斯(Jennifer Lucas)在新聞發布會上說,「與2019年10月相比,獨立型住宅、公寓和複式住宅的銷售量也有所增加,而我們看到所有市場的月度銷售量都保持穩定或下降,這在每年的這個時候是典型的。我們很高興地看到,所有市場的定價都出現了同比增長,其中獨立住宅房價上漲了5.05%,雙拼別墅上漲了2.34%,公寓上漲了1.67%。」

盧卡斯在去年9月份接受《埃德蒙頓日報》採訪時表示,消費者已建立了信心,購房者準備深入房市。這些數據,無論是按月和按年計算,對房地產的交易雙方都是有利的。

加拿大央行去年早些時候將利率降至0.25%,同時將五年期按揭貸款基準利率降至5%以下。央行表示無意收緊貨幣政策,這意味著信貸市場的借貸成本幾年內將持續保持低度水平。

房產稅同比持平

埃德蒙頓房地產市場的一個關鍵優勢是,2020年房主的房產稅漲幅低於同級的其他城市。去年,房產稅上漲了2.7%,而相鄰的城市中心卡爾加里則上漲了13%。

儘管加拿大許多城市在中共病毒疫情影響下,經濟受到重創,收入大減,但選擇加稅會使民眾的生活雪上加霜。任何大幅度的加稅都可能威脅到埃德蒙頓房地產市場在未來6到12個月的復甦。市府官員們對增加3%的房產稅進行了辯論,選擇收緊公共財政,而保持稅率同比基本持平。

2021年是否會成為愛城房市的爆發年?

埃德蒙頓仍然是加拿大最宜居的城市之一。雖然近年來埃德蒙頓的經濟已多元化,但本市乃至整個省的經濟仍然依賴於能源行業。儘管如此,隨著全國其他地區的經濟復甦,埃德蒙頓很可能也會緊隨其後,房市也在波動中處於穩定狀態。

目前,所有的跡象都表明埃德蒙頓房地產市場在2021年將會有一個突破性的發展:央行將利率維持在歷史低位,聯邦政府準備不惜一切代價保護房地產業,中共病毒的大流行峰值可能在新的一年裡有所減弱,而房源的縮減與需求的增加預計將是愛城房市的前景。

責任編輯:趙明月

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