【大紀元2021年11月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）專家警告澳洲的潛在購房者，疫情期間的低房貸利率不會持續下去，即使澳洲儲備銀行打算將處於歷史低點的官方利率維持一段時間，貸款機構的抵押貸款利率也會很快調升。
今年的新買家已在一系列主要貸款機構鎖定了低於2%的低房貸固定利率，但這些疫情大流行時代的貸款協議已變得越來越少，而且也不那麼有吸引力了。
澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett對Domain房地產網說：「我們已經看到很多固定抵押貸款利率的上升。在接下來的幾個月裡，我們可能會看到相當明顯的上升，可能會是高達50個基點的上升。」
她認為，新的購房者去尋找貸款時，他們能找到的最低利率已不再是2%，更有可能是接近2.5%。
隨著經濟的復甦，澳洲儲備銀行正在逐步減少其刺激措施，並將停止推低三年期政府債券的收益率，而該收益率是與固定住房貸款利率掛鉤的。與之相反，可變抵押貸款利率則與現金利率的聯繋更為緊密。
Emmett表示，在所有條件相同的情況下，固定利率的上升可能會給房價上漲帶來下行壓力。
她說，獲得了低固定利率的現有借款人在未來幾年內將需要再融資，但他們很可能會滿足更高的月度還款額，因為銀行在評估貸款申請時已經考慮了緩衝因素。然而，更高的還款額可能意味著借款人用於其它方面的資金將減少。
金融比較網站RateCity研究總監Sally Tindall表示，許多主要銀行已經開始提高其兩到五年期的固定利率。
她說：「我們預計會有更多的事情發生，不僅僅是來自其它貸款機構的跟進，資金成本的壓力也會繼續上升。對於還沒有拿定主意但想定下來的人來說，現在還有時間。如果你貨比三家，你仍會獲得有競爭力的交易。」
她同時警告借款人考慮固定利率是否適合他們的需求，因為這些產品通常限制額外的還款，並可能收取違約費。
買家還應該注意，當固定期限結束時，他們需要支付復原利率（revert rate），這通常比貸款方提供的最便宜的浮動利率高得多。當某人申請住房貸款時，這個復原利率可能被用來計算其最大的借款能力，這意味著他們的借款能力可能低於他們選擇便宜的浮動利率產品時的借款能力。
抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay建議尋求固定利率的借款人保持部分貸款的可變性，並考慮不要鎖定超過三年。
責任編輯：簡玬
