【大紀元2021年12月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼中位房價在200萬澳元以上的區，向來只出現在北區和東郊，但如今，這樣的區也出現在內西區。
PropTrack公司的經濟學家Anne Flaherty說：「在過去的12個月裡，越來越多的內西區突破了這一水平。目前，悉尼超過200萬澳元的區中，有10%位於內西區，這一比例看起來還會繼續上升。」
她說，在過去的12個月裡，內西區和西南區的房價呈現出極其強勁的上漲，有16個區加入200萬澳元房產中位價之列。
「更多的區看起來將在未來幾個月內突破200萬澳元，有17個區目前的中位價在170萬澳元到200萬澳元之間。」
來自買方公司Buyers Domain的買家代理Nick Viner表示，如果強勁的買房需求持續下去，繼續推動價格上漲，那麼以下四個特別的好區的房價可能很快就會達到新的高度。
Newtown
悉尼時尚內西區的Newtown目前的房價中位數為171.2萬澳元，在過去的12個月中已經飆升了23%。
Newtown位於中央商務區附近，離兩個大學校園和皇家阿爾弗雷德王子醫院只有一箭之遙。
Viner說：「它的街道很有魅力，有種很酷的城市感覺。沿着King 街漫步，沿途有很棒的咖啡館、餐館、娛樂場所和時尚零售店。」
「這是一個擁有城市生活方式的區，在疫情解封後的時間裡，隨着商業的再次繁榮，房價將會強勁反彈。」
Leichhardt
Leichhardt位於Parramatta Road北面的一邊，綠樹成蔭的Leichhardt區也在向200萬澳元的房價中位數靠近。
Viner說：「Leichhardt是一個『伴娘』區，其鄰近的區有不少已超過200萬澳元的中位價，如Annandale、Lilyfield和Haberfield。」
「這些區屬歷史保護區，提供了非凡的生活設施和便利的服務。Leichhardt的買家可以用更低的價格購房獲得所有相同的設施，至少現在仍然如此。」
根據PropTrack公司的數據，目前Leichhardt的房價中位數為182萬澳元，在過去一年中躍升了19.5%。
來自房地產公司Belle Property Annandale的Simone Azzi表示，大部分需求來自於疫情期間尋找更多空間的買家。
Azzi說：「他們住在較小的兩到三居室的房屋裡，由於兩個成年人在家工作，缺乏空間，因此需要換成大房。」
她預計這一趨勢將會繼續下去，儘管封鎖似乎已成為過去，但各公司正在走向靈活工作的方式的，減少員工對全職辦公室的需求。
Leichhardt綠樹成蔭的街道上排列着極富個性的房產，眾多的咖啡館、餐館和適合家庭的公園使這個區很有吸引力。
Azzi說，最近出售的位於173 Flood Street的房屋價格為210.8萬澳元，創下沒有停車位的兩居室房屋的價格記錄。
此外，她剛剛出售了位於25 Stanley Street的一棟390平方米地皮的未裝修三居室住房。這棟房以300萬澳元的價格成交，高出底價約30萬澳元，對於這種條件的房產已經是非常高的價格了。
Alexandria
位於市中心西南邊緣的Alexandria區，幾年來成熟的城市開發正在體現出真正的回報，主要是新公寓房的開發，包括從高密度到豪華的精品房，但零星的嚴格控制的獨立房的需求也很高。
目前185萬澳元的獨立房中位價在過去一年中沒有變化，但自動評估模型（AVM）呈現出不同的情況。
AVM是一種經濟數據工具，使用數學模型與可比銷售的實時數據庫相結合，對房地產價值進行更準確和實時的分析。
根據PropTrack公司的數據，Alexandria的AVM年度同比變化率為12.7%，僅第三季度的增長就達到了6%。
最近，位於52 Anderson Street的房產的出售突顯了對優質住宅的需求，這套三居室獨立房以250萬澳元的價格成交。
來自The Agency房地產公司的該房產的銷售代理Brad Gillespie認為，離中央商務區如此之近的城區中，Alexandria的性價比最高。
「中央商務區很近，沒有飛機噪音，海灘和機場都在不遠處，真是太方便了。」 Gillespie說，「這裡有一種真正的鄉村感覺，不能被低估。」
「而且有很多基礎設施的投資正在進行中，比如Waterloo地鐵將於2024年開通。」
除此之外，一個全新的學校正在建設中，可以滿足從幼兒園到12年級學生的需求，並配有運動場。
Gillespie最近的另一個銷售項目是位於313 Belmont Avenue的房產，這是一個具有高端設計美感的驚人的倉庫改造項目。
這套三居室的房產被拍賣，成交價為301.5萬澳元。
Viner說，該區位於富人區的邊緣，是非常令人嚮往的內東區。
「你可以隨時造訪悉尼擁有最好的生活方式的地區、咖啡館、餐館以及零售店。從中央商務區到這裡很近。」
Summer Hill
內西區的Summer Hill正在向200萬澳元的房價中位數衝刺，這是一個擁有絕佳位置的著名市郊。
根據PropTrack公司的數據，目前其房價中位數為185萬澳元，在過去的一年裡增長了12.7%。
Viner說：「Summer Hill有一種美妙的鄉村感覺，具有強烈的社區氛圍。」
「它有很好的當地購物環境和其它設施，乘坐火車大約僅需20分鐘就可以到達中央商務區。」
「很難相信其房價中位數仍然低於200萬澳元，但這真的不會持續太久。」
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