【大紀元2021年02月24日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一份最新的數據顯示，霍巴特的房產銷售利潤繼續保持全澳的領先地位。在去年第三季度全澳四個所售房產價格全部高於購入價的郊區中，塔州佔了兩席，為Sorell和Derwent Valley，西澳Peppermint Grove和南澳的Walkerville當期成交房產亦全部盈利。
據雅虎財經和API雜誌消息，CoreLogic數據結構最新發佈的「虧損與盈利」（Pain & Gain）報告分析了2020年第三季度(7月-9月)全澳約7.2萬處房產的銷售數據。結果顯示，霍巴特96.6%的銷售房產都實現盈利。該市公寓房銷售利潤也位居全國第一， 97.1%的公寓房出售獲利。
就全澳當季成交房產而言，盈利比例達到88.1%，盈利總額248億澳元，高於前季(去年第二季度)的相應指標87.2%及198億澳元。
CoreLogic數據的澳大利亞市場研究部負責人歐文斯（Eliza Owens）表示，除墨爾本外，其它首府城市的大都市區第三季度的房產銷售獲利比例都大幅提陞，而邊遠地區沿海房產市場表現也十分突出。六個主要沿海市場吉朗（Geelong），伊拉瓦拉(Illawarra)，中北海岸(the Mid North Coast)，紐卡斯爾麥格理湖地區(the Newcastle Lake Macquarie region)，裡士滿特威德地區(the Richmond Tweed region)和陽光海岸(Sunshine Coast)的盈利房產佔比均達到95%。她特別提到說：「陽光海岸房產銷售盈利比在去年三季度創下最高紀錄，達到96.4%。」
歐文女士稱，與首府城市相比，邊遠地區房產銷售獲利的形勢增長更快，這進一步表明了整個2020年買家偏好的轉變。數據顯示，2020年三季度邊遠地區89.2%的銷售房產獲利，比此前的第二季度提高了150個基點。
就房產類型來看，獨立房的回報率通常高於公寓房，獨立房平均盈利較公寓房高出10萬澳元。
與自住房主相比，虧本出售房產的投資者比例則更高。該報告顯示，在第三季度中，有17.1%的投資者虧本出售房產，衹有10.4%的自住房主虧本出售房產。「盡管第三季度投資者中虧損售房的比例較高，但虧損出售的投資房產佔售出房產總量的比例，較第二季度下降了18.0%，而自住房虧損售出的比例則下降了11.1%。」
不過，霍巴特是唯一的例外。在過去幾個季度，該市自住房虧損售比例始終高於投資房。歐文女士說：「在第三季度，(霍巴特)有3.2%的自住房主售房價低於購入價，而投資房虧損售出的比例僅為1%。」 兩個群體中的虧損售房的比例均相對較低，這反映了霍巴特市場的良好房產增值狀況。
CoreLogic房價指數顯示，在截至2020年12月的五年中，霍巴特房價年均上漲7.9%，冠居全澳首府城市。 歐文預計，未來幾個月霍巴特房產獲利售出的比例將進一步增加。
新州
2020年第三季度，悉尼有91.9%的房產獲利售出，其中，94.6%的獨立房獲利售出，而公寓房獲利售出的比例僅為87.7%。
當季售房獲利最多的郊區是獵人崗（Hunters Hill），這是一個高端住宅市場，中位持有期超過10年，房產持有時間相對較長。
CoreLogic表示，在獵人崗郊區出售的房產中，虧損比例僅為2.2%，其中大部分是房主自住的房產。
位於售房獲利榜首的新州邊遠地區地方政府，為藍山地區（獲利售房的比例為96.6%）和中央海岸地區（獲利售房的比例為95.5%）。
維州
墨爾本去年三季度的盈利售房佔比較前季略有下降，至92.9%，成為全澳唯一一個房產銷售盈利下降的首府城市。然而，墨爾本的房產銷售獲利比例仍然位居全澳首府城市的第二位，僅次於霍巴特。
當季表現最好的是Moorabool，該區售房獲利的比例為98%，其次是Cardinia，售房獲利的比例為97.5%，再次為Casey，售房獲利的比例為97.4%。
昆士蘭
布里斯本在2020年第三季度售房獲利的比例上升了2.1%，達到88.7%。當季布里斯本房價上漲，虧損售房的比例顯著下降。近67%的公寓房房業主售房盈利，高於前季季度的59.2%。
布里斯本出售房產最賺錢的地區是Redland，該地區93.4%售出房產獲利，其銷售利潤中位數為16.5萬澳元。緊隨其後的Scenic Rim，其售出房產獲利比例為93%，再次是摩頓灣（Moreton Bay），其售出房產獲利比例為92.8%。
南澳
阿德萊德三季度售房盈利佔比也有所增長，有90.5%的售出房產獲利。
當季表現最好的是沃克維爾（Walkerville），出售的所有房產均獲利。排在第二和第三位的依次是阿德萊德丘陵區（Adelaide Hills）和馬裡恩（Marion），售房獲利比例分別為97.1%和94.6%。
西澳
去年三季度，珀斯的售房佔比較前季有所改善，從63.1%升至67.5%。獨立房的獲利售出比例為71%，高於公寓房的46.7%。
珀斯知名富人區Peppermint Grove實現了100%售房盈利；其次是Cambridge，88.9%賣家實現了售房盈利；靠近河流的 Nedlands也提供了可觀的回報，盈利售房佔比達85.7%。
塔斯馬尼亞
自2018年3月以來，霍巴特的獲利售房比例一直雄冠全澳。2020年第三季度其獲利售房比例為96.6%，繼續領跑全澳。
第三季度在德文特山谷(Derwent Valley)或索雷爾（Sorell）所有出售的住宅房產都獲得了利潤，而在金伯勒（Kingborough）獲利售房的比例高達98.6%。
就售房獲利中位數而言，霍巴特市政府轄區銷售利潤中位數最高，為28.5萬澳元。
北部行政區
在全澳所有的首府城市房地產市場中，達爾文的售房獲利佔比是最低的，2020年第三季度售出的房地產中衹有不到一半（佔49.6%）獲利。
Litchfield 地方政府轄區是達爾文房產售出獲利比例最高的地區，獲利售房的比例為63.9%，其售房獲利中位數為12.7萬澳元。
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