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新数据揭 全澳房产投资最赚钱郊区

在去年第三季度全澳四个所售房产价格全部高于购入价的郊区中,塔州占了两席,为Sorell和Derwent Valley。(Google地图截图)
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【大纪元2021年02月24日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)一份最新的数据显示,霍巴特房产销售利润继续保持全澳的领先地位。在去年第三季度全澳四个所售房产价格全部高于购入价的郊区中,塔州占了两席,为Sorell和Derwent Valley,西澳Peppermint Grove和南澳的Walkerville当期成交房产亦全部盈利。

据雅虎财经和API杂志消息,CoreLogic数据结构最新发布的“亏损与盈利”(Pain & Gain)报告分析了2020年第三季度(7月-9月)全澳约7.2万处房产的销售数据。结果显示,霍巴特96.6%的销售房产都实现盈利。该市公寓房销售利润也位居全国第一, 97.1%的公寓房出售获利。

就全澳当季成交房产而言,盈利比例达到88.1%,盈利总额248亿澳元,高于前季(去年第二季度)的相应指标87.2%及198亿澳元。

CoreLogic数据的澳大利亚市场研究部负责人欧文斯(Eliza Owens)表示,除墨尔本外,其它首府城市的大都市区第三季度的房产销售获利比例都大幅提陞,而边远地区沿海房产市场表现也十分突出。六个主要沿海市场吉朗(Geelong),伊拉瓦拉(Illawarra),中北海岸(the Mid North Coast),纽卡斯尔麦格理湖地区(the Newcastle Lake Macquarie region),里士满特威德地区(the Richmond Tweed region)和阳光海岸(Sunshine Coast)的盈利房产占比均达到95%。她特别提到说:“阳光海岸房产销售盈利比在去年三季度创下最高纪录,达到96.4%。”

欧文女士称,与首府城市相比,边远地区房产销售获利的形势增长更快,这进一步表明了整个2020年买家偏好的转变。数据显示,2020年三季度边远地区89.2%的销售房产获利,比此前的第二季度提高了150个基点。

就房产类型来看,独立房的回报率通常高于公寓房,独立房平均盈利较公寓房高出10万澳元。

与自住房主相比,亏本出售房产的投资者比例则更高。该报告显示,在第三季度中,有17.1%的投资者亏本出售房产,衹有10.4%的自住房主亏本出售房产。“尽管第三季度投资者中亏损售房的比例较高,但亏损出售的投资房产占售出房产总量的比例,较第二季度下降了18.0%,而自住房亏损售出的比例则下降了11.1%。”

不过,霍巴特是唯一的例外。在过去几个季度,该市自住房亏损售比例始终高于投资房。欧文女士说:“在第三季度,(霍巴特)有3.2%的自住房主售房价低于购入价,而投资房亏损售出的比例仅为1%。” 两个群体中的亏损售房的比例均相对较低,这反映了霍巴特市场的良好房产增值状况。

CoreLogic房价指数显示,在截至2020年12月的五年中,霍巴特房价年均上涨7.9%,冠居全澳首府城市。 欧文预计,未来几个月霍巴特房产获利售出的比例将进一步增加。

新州

2020年第三季度,悉尼有91.9%的房产获利售出,其中,94.6%的独立房获利售出,而公寓房获利售出的比例仅为87.7%。

当季售房获利最多的郊区是猎人岗(Hunters Hill),这是一个高端住宅市场,中位持有期超过10年,房产持有时间相对较长。

CoreLogic表示,在猎人岗郊区出售的房产中,亏损比例仅为2.2%,其中大部分是房主自住的房产。

位于售房获利榜首的新州边远地区地方政府,为蓝山地区(获利售房的比例为96.6%)和中央海岸地区(获利售房的比例为95.5%)。

维州

墨尔本去年三季度的盈利售房占比较前季略有下降,至92.9%,成为全澳唯一一个房产销售盈利下降的首府城市。然而,墨尔本的房产销售获利比例仍然位居全澳首府城市的第二位,仅次于霍巴特。

当季表现最好的是Moorabool,该区售房获利的比例为98%,其次是Cardinia,售房获利的比例为97.5%,再次为Casey,售房获利的比例为97.4%。

昆士兰

布里斯本在2020年第三季度售房获利的比例上升了2.1%,达到88.7%。当季布里斯本房价上涨,亏损售房的比例显着下降。近67%的公寓房房业主售房盈利,高于前季季度的59.2%。

布里斯本出售房产最赚钱的地区是Redland,该地区93.4%售出房产获利,其销售利润中位数为16.5万澳元。紧随其后的Scenic Rim,其售出房产获利比例为93%,再次是摩顿湾(Moreton Bay),其售出房产获利比例为92.8%。

南澳

阿德莱德三季度售房盈利占比也有所增长,有90.5%的售出房产获利。

当季表现最好的是沃克维尔(Walkerville),出售的所有房产均获利。排在第二和第三位的依次是阿德莱德丘陵区(Adelaide Hills)和马里恩(Marion),售房获利比例分别为97.1%和94.6%。

西澳

去年三季度,珀斯的售房占比较前季有所改善,从63.1%升至67.5%。独立房的获利售出比例为71%,高于公寓房的46.7%。

珀斯知名富人区Peppermint Grove实现了100%售房盈利;其次是Cambridge,88.9%卖家实现了售房盈利;靠近河流的 Nedlands也提供了可观的回报,盈利售房占比达85.7%。

塔斯马尼亚

自2018年3月以来,霍巴特的获利售房比例一直雄冠全澳。2020年第三季度其获利售房比例为96.6%,继续领跑全澳。

第三季度在德文特山谷(Derwent Valley)或索雷尔(Sorell)所有出售的住宅房产都获得了利润,而在金伯勒(Kingborough)获利售房的比例高达98.6%。

就售房获利中位数而言,霍巴特市政府辖区销售利润中位数最高,为28.5万澳元。

北部行政区

在全澳所有的首府城市房地产市场中,达尔文的售房获利占比是最低的,2020年第三季度售出的房地产中衹有不到一半(占49.6%)获利。

Litchfield 地方政府辖区是达尔文房产售出获利比例最高的地区,获利售房的比例为63.9%,其售房获利中位数为12.7万澳元。

责任编辑:简玬

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