【大纪元2021年02月24日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一份最新的数据显示，霍巴特的房产销售利润继续保持全澳的领先地位。在去年第三季度全澳四个所售房产价格全部高于购入价的郊区中，塔州占了两席，为Sorell和Derwent Valley，西澳Peppermint Grove和南澳的Walkerville当期成交房产亦全部盈利。
据雅虎财经和API杂志消息，CoreLogic数据结构最新发布的“亏损与盈利”（Pain & Gain）报告分析了2020年第三季度(7月-9月)全澳约7.2万处房产的销售数据。结果显示，霍巴特96.6%的销售房产都实现盈利。该市公寓房销售利润也位居全国第一， 97.1%的公寓房出售获利。
就全澳当季成交房产而言，盈利比例达到88.1%，盈利总额248亿澳元，高于前季(去年第二季度)的相应指标87.2%及198亿澳元。
CoreLogic数据的澳大利亚市场研究部负责人欧文斯（Eliza Owens）表示，除墨尔本外，其它首府城市的大都市区第三季度的房产销售获利比例都大幅提陞，而边远地区沿海房产市场表现也十分突出。六个主要沿海市场吉朗（Geelong），伊拉瓦拉(Illawarra)，中北海岸(the Mid North Coast)，纽卡斯尔麦格理湖地区(the Newcastle Lake Macquarie region)，里士满特威德地区(the Richmond Tweed region)和阳光海岸(Sunshine Coast)的盈利房产占比均达到95%。她特别提到说：“阳光海岸房产销售盈利比在去年三季度创下最高纪录，达到96.4%。”
欧文女士称，与首府城市相比，边远地区房产销售获利的形势增长更快，这进一步表明了整个2020年买家偏好的转变。数据显示，2020年三季度边远地区89.2%的销售房产获利，比此前的第二季度提高了150个基点。
就房产类型来看，独立房的回报率通常高于公寓房，独立房平均盈利较公寓房高出10万澳元。
与自住房主相比，亏本出售房产的投资者比例则更高。该报告显示，在第三季度中，有17.1%的投资者亏本出售房产，衹有10.4%的自住房主亏本出售房产。“尽管第三季度投资者中亏损售房的比例较高，但亏损出售的投资房产占售出房产总量的比例，较第二季度下降了18.0%，而自住房亏损售出的比例则下降了11.1%。”
不过，霍巴特是唯一的例外。在过去几个季度，该市自住房亏损售比例始终高于投资房。欧文女士说：“在第三季度，(霍巴特)有3.2%的自住房主售房价低于购入价，而投资房亏损售出的比例仅为1%。” 两个群体中的亏损售房的比例均相对较低，这反映了霍巴特市场的良好房产增值状况。
CoreLogic房价指数显示，在截至2020年12月的五年中，霍巴特房价年均上涨7.9%，冠居全澳首府城市。 欧文预计，未来几个月霍巴特房产获利售出的比例将进一步增加。
新州
2020年第三季度，悉尼有91.9%的房产获利售出，其中，94.6%的独立房获利售出，而公寓房获利售出的比例仅为87.7%。
当季售房获利最多的郊区是猎人岗（Hunters Hill），这是一个高端住宅市场，中位持有期超过10年，房产持有时间相对较长。
CoreLogic表示，在猎人岗郊区出售的房产中，亏损比例仅为2.2%，其中大部分是房主自住的房产。
位于售房获利榜首的新州边远地区地方政府，为蓝山地区（获利售房的比例为96.6%）和中央海岸地区（获利售房的比例为95.5%）。
维州
墨尔本去年三季度的盈利售房占比较前季略有下降，至92.9%，成为全澳唯一一个房产销售盈利下降的首府城市。然而，墨尔本的房产销售获利比例仍然位居全澳首府城市的第二位，仅次于霍巴特。
当季表现最好的是Moorabool，该区售房获利的比例为98%，其次是Cardinia，售房获利的比例为97.5%，再次为Casey，售房获利的比例为97.4%。
昆士兰
布里斯本在2020年第三季度售房获利的比例上升了2.1%，达到88.7%。当季布里斯本房价上涨，亏损售房的比例显着下降。近67%的公寓房房业主售房盈利，高于前季季度的59.2%。
布里斯本出售房产最赚钱的地区是Redland，该地区93.4%售出房产获利，其销售利润中位数为16.5万澳元。紧随其后的Scenic Rim，其售出房产获利比例为93%，再次是摩顿湾（Moreton Bay），其售出房产获利比例为92.8%。
南澳
阿德莱德三季度售房盈利占比也有所增长，有90.5%的售出房产获利。
当季表现最好的是沃克维尔（Walkerville），出售的所有房产均获利。排在第二和第三位的依次是阿德莱德丘陵区（Adelaide Hills）和马里恩（Marion），售房获利比例分别为97.1%和94.6%。
西澳
去年三季度，珀斯的售房占比较前季有所改善，从63.1%升至67.5%。独立房的获利售出比例为71%，高于公寓房的46.7%。
珀斯知名富人区Peppermint Grove实现了100%售房盈利；其次是Cambridge，88.9%卖家实现了售房盈利；靠近河流的 Nedlands也提供了可观的回报，盈利售房占比达85.7%。
塔斯马尼亚
自2018年3月以来，霍巴特的获利售房比例一直雄冠全澳。2020年第三季度其获利售房比例为96.6%，继续领跑全澳。
第三季度在德文特山谷(Derwent Valley)或索雷尔（Sorell）所有出售的住宅房产都获得了利润，而在金伯勒（Kingborough）获利售房的比例高达98.6%。
就售房获利中位数而言，霍巴特市政府辖区销售利润中位数最高，为28.5万澳元。
北部行政区
在全澳所有的首府城市房地产市场中，达尔文的售房获利占比是最低的，2020年第三季度售出的房地产中衹有不到一半（占49.6%）获利。
Litchfield 地方政府辖区是达尔文房产售出获利比例最高的地区，获利售房的比例为63.9%，其售房获利中位数为12.7万澳元。
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