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澳洲房貸利率降至歷史新低1.69%

波士頓12個最大的貸款商已同意延長房貸(housing loan)還款期限至少3個月。(Precondo/pixabay)
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【大紀元2021年02月27日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)隨著市場中最低的房貸利率降至1.69%的歷史新低,房主和買家紛紛追逐低利率的貸款。

據澳洲新聞網報導,Greater Bank銀行的貸款部門近期宣佈新的市場領先利率為1.69%,此前該行對自住者支付本息的一年期固定利率下調了0.2%。

隨著固定利率繼續以低水平利率引領市場,現在可能是房貸持有人固定全部或至少部分貸款的時機。

Canstar的主編、理財專家Effie Zahos表示,每個房主應該關注當前的低利率水平。

Zahos說:「由於長期債券市場開始預期未來幾年的貨幣緊縮,盡管固定利率可能會在浮動利率變動之前上升,但未來三年利率將維持在低谷。」

「Greater Bank銀行的舉動證明了房產貸款領域的競爭仍然很激烈,如果想在反轉之前利用觸底的固定利率,鎖定部分或全部房貸將很有意義。」

Zahos稱,了解提供有競爭力的固定利率的貸款方提供的其它利率很重要。她說:「這就是你在固定利率期限結束時將面臨的問題,除非你願意再次換貸款方。」

新的調查顯示,網站Canstar.com.au上91%的貸款方允許借款人拆分貸款。分析顯示,一些貸款方允許借款人將貸款拆分多達10次,設置拆分貸款的成本平均約為213澳元。

Zahos說:「如果貸款機構提供了一套有競爭力的固定利率,那麼可以考慮將貸款拆分為幾個固定利率期,甚至包括一個浮動利率部分。」

「這樣在一年期固定利率到期後,就不會將整個貸款處於那時的市場利率之下。」

拆分貸款的好處是獲得低利率的同時增加了額外的還款額。

她說:「貸款拆分為多個固定利率期有額外的好處,如果貸款方允許在固定貸款期間進行額外還款,就可以將額外還款額增至兩倍或三倍。」

她補充說,當然,一定要先衡量所有的賬戶費用,因為低利率所省下來的費用可能會被賬號費抵消掉。

Canstar數據顯示,有138家貸款機構的房貸利率低於2%。

住房市場中房貸利率最低的貸款機構包括Greater Bank、UBank、Homestar Finance、HSBC和Pacific Mortgage Group。

Canstar集團金融服務總經理Steve Mickenbecker此前對新聞網(news.com.au)表示,購房者支付的房貸利率應該在2%左右,絕對不會在3%左右。

他解釋說,房貸利率已經降到了歷史新低,買家不應該支付較高的利率。

他說:「2015年的平均利率在5%左右,2020年全國平均利率為3.32%。這對買家而言是購買力上的巨大差異。」

澳大利亞統計局最近的數據顯示,由於低利率和政府的激勵措施刺激了大量的購房活動,新的房產貸款達到了歷史新高。12月新房貸款較一個月前飆升8.6%,全國貸款額度新增260億澳元。

12月自住者貸款增長8.7%,處於2009年6月以來的最高水平,其中維州的漲幅最大。

澳大利亞統計局金融和財富主管Amanda Seneviratne表示,自2020年6月以來,新建房產的貸款翻倍了,部分原因是實施了HomeBuilder等建築補助政策。

她說:「聯邦和州政府的HomeBuilder等補助措施和歷史新低利率正在推動住房貸款的持續上升。」

責任編輯:簡玬

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