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不同於大城市 加國安省小城鎮公寓樓花銷售大增

疫情期間,安省小城鎮不僅房價大漲30%,而且新建公寓市場也備受青睞,人們投資公寓的興趣開始增長。多倫多二手公寓銷量回升。(iStock)

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【大紀元2021年03月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大安省尼亞加拉和西姆科縣等地區新建公寓銷量大幅飆升,顯示偏遠城郊住房需求日益強勁。

自去年中共病毒肺炎疫情爆發後,人們都想買大房子,推動房市火爆,整個疫情期間,城郊地區房價漲幅高達30%。最新數據更顯示,新建公寓預售也出現強勁增長。預售公寓,要麼還沒破土動工,要麼還在建,買這種樓花的人,都是指望幾年後樓花建成時房價會漲。

Altus Group商業地產數據公司最新數據顯示,安省南部的惠靈頓(Wellington)和尼亞加拉地區,去年樓花預售量比2019年翻1倍多;西姆科和滑鐵盧兩地,樓花預售同期分別飆39%和22%。這顯示,新樓花市場信心相當強勁。

與此同時,全國多數大城市樓花預售下跌。其中,多倫多樓花預售跌22%(但周邊郊區樓花預售上升);埃德蒙頓和卡爾加里樓花預售分別跌54%和11%;漢密爾頓樓花預售跌73%;蒙特利爾去年頭3個季度樓花預售同比跌29%。唯一例外的是溫哥華,同期樓花預售漲8%。

公寓投資熱情回升

小城鎮房價穩定上漲,地產開發公司也趁機在這些小城鎮大肆買地囤地,如Crown Communities早在2017年房價瘋漲時就在多倫多北部小城巴里買地。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,截至今年1月的過去1年中,當地房價漲近30%,漲幅是多倫多的2倍多。

Crown公司目前在省內開發中的樓盤共4個,2個在建樓盤在多倫多,今秋將在士嘉堡推出另一個樓盤,明年在巴里推出一個新樓盤。

Crown透露,公司近半新樓花買家是投資者,和疫情中的常規買家一樣,投資買家也都想買綠化面積大的大單元,不再像過去只一味追求儘量靠近市中心。針對這種需求變化,公司也在考慮調整新樓盤戶外綠化設計和規劃。

多倫多公寓房租上漲

去年郊區公寓銷量雖比城市強勁,但隨著租金和二手公寓銷量開始回升,多倫多新樓花行情也在回升。數據顯示,2月多倫多公寓平均月租從1月份的2,011元漲至2,033元,雖仍趕不上疫情前水平,卻是自去年4月以來月租環比首次上漲。同時,當月多倫多市二手公寓銷量也在回升,公寓平均售價環比漲8%,結束此前連續數月的持續跌幅態勢。

專家表示,人們公寓投資興趣熱情開始回升,都看好樓價會在獨立屋行情帶動下一起漲。目前情況下,許多人有閒錢找不到其他更好投資渠道,投資興趣自然會轉向地產。對此,央行行長卻有些擔憂,1月曾表示,當人們急於買房是因為再不買房價會漲得更快時,就預示著危機。◇

責任編輯:文芳

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