【大紀元2021年03月15日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約蘇富比國際房地產亞洲部負責人張育誠（Daniel Chang）原是匯豐銀行的資深副總裁，由於陸續有銀行客戶信賴他的眼光，拿著巨額錢款託他在美國置產，意外開啟張育誠的斜槓人生，也讓他順利轉為高級不動產經紀人。
隨著紐約市房地產交易熱度回溫，張育誠指出，買房自住的數量高於投資，且他預見20到30世代的年輕精英將具有左右當地不動產市場的影響力。
張育誠指出，雖然COVID-19（中共病毒）疫情造成大量上班族離開紐約市曼哈頓，但Google、Facebook與Amazon等科技巨頭並沒有停止在紐約購置辦公大樓，因為「紐約是人才庫（talent hub），而且這裡的商業與文化發展走在最前線」。
「不只如此，這些科技公司的員工也會自動請調到紐約。」張育誠指出未來曼哈頓的辦公風景，並不是華爾街的摩天大樓，而是美國科技精英在開放的辦公空間彼此腦力激盪的社交辦公景象。
「你看Amazon、Google、Facebook新買的辦公大樓都集中在曼哈頓中城（Midtown），就知道科技巨頭講究的是『彈性』與『開放空間』，讓辦公和休閒合而為一，激發員工用創意解決問題。」
「再說，年輕的科技精英並不喜歡華爾街的玻璃大帷幕，他們喜歡有特色的生活型態，例如雀兒喜一區兼具戰前（pre-war）和戰後（post-war）的建築風格，或是布碌崙（Brooklyn，布魯克林）強烈的社區意識。」
除了上述區域，張育誠指出紐約市的長島市、哈林區（Harlem）、下東城與翠貝卡（Tribeca）也受到年輕精英的青睞。
此外，張育誠表示，美西的年輕科技新貴因為喜歡紐約社交生活與考量性價比，也樂意在紐約市置產，初次進場購屋的價格通常落在100萬美元，但不出幾年有了公司分紅，科技新貴就會晉級購入400萬美元左右的奢華房型。
就經手的交易與市場觀察，張育誠認為千禧世代的品味和愛好，以及科技的演變，將會是決定未來紐約市房產開發形態的關鍵。「千禧世代太習慣在網路購物，因此未來的發展都會強調『體驗』，所以開發商也會來問我們，年輕人喜歡什麼樣的居住體驗。」他說。
張育誠說：「未來，就是根據下一個20年世代所決定。」◇
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責任編輯：李悅
