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我的房子是否要修第二層?

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【大紀元2021年03月16日訊】

房子要翻修,到底是修聯排還是向上修第二層?

你家周圍的許多平房或單層住宅建於中世紀,在掙錢非常困難且抵押貸款並不常見的年代,這些房子主要是為了滿足居住者的基本需求,並不能滿足居住舒適度的需求。

如今,由於貨幣貶值, 幾乎每個人都可以申請裝修抵押貸款,貸款翻修已成為趨勢。打造更好的居住空間、增加臥室、擴大廚房或客廳、或新增一兩個浴室從未如此簡單。

現在的問題是修聯排還是向上修第二層?

這的確是個難題。有時候聯排修建確實挺好,但有時候向上修更好。

Aryo Falakrou 提供

為什麼修聯排?

聯排取決於地塊面積:你需要確保房屋所在地塊面積足夠大。如果面積有限或相關規定太嚴格,那麼向上修是唯一的辦法。

如果不想爬樓梯,那麼聯排更好。而且,如果房屋平面面積更寬,各個房間就相隔更遠,這樣就可以融入各種設計,很好地將公共空間與私人空間分開。對老年人來說,聯排更好,因為聯排提供的活動空間更大。

事實證明,聯排造價更加實惠,但這取決於當前屋頂結構。如果修建聯排,則能夠更好地連接室內室外,可以重新進行平面設計,讓各個房間擁有開闊的理想空間。

為什麼修第二層?

首先,第二層視野更好,同時可以保留後院,房子維修也更加簡單、便宜。其次,向上修增加了建築面積,無須擔心周圍土地面積不夠。

很多人因為不知道房屋地基能否承受兩層重量而難以做出決定,其實完全不用擔心地基承重問題。結構工程師知道如何測量地基承重量。現成解決方案不止一個。例如,我們可以只加固某些特定區域的地基作為支撐點,在這部分區域上修建第二層。

這樣的話,就需要改建屋頂,重新安裝照明系統。有時候我們設計的主樓層天花板很高,這樣是為了讓第二層光線更好、更通風。

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 修建第二層的標準造價是多少?

造價取決於房屋占地面積、修建層數以及地基情況。平均造價在20萬元起步,可以高達50萬元或以上(要記住,改建的最後完工點還是在第一層)。.

在車庫上方修建房間的造價是多少?

假設車庫修建年代不太長,我們仍必須採取完全保溫措施,這種翻修成本在40-80萬元之間。

導致翻修成本增加的因素

這些因素包括,演示平面圖、新增樓梯、重新布置現有空間、水管/HVAC/電線改線等。為滿足新規要求,很多房子的電線和水管必須改線,這是增加成本的最主要因素。

如果我們拆除現有屋頂,新天花板位於現有牆壁上,那麼就需要加固。在其他情況下,我們要用立柱加固牆體,採取新的保溫措施。我發現房屋重新布局並沒有任何問題,因為這本身並不重要。

如何降低造價並修建第二層?

短期節約成本可能導致水電氣費或維修成本長期增加。我認為降低總成本的最佳辦法是,採用提前考慮到將各種損壞情況降至最低的合理設計和方法。一名好的設計師可以大大降低施工成本。 

修建聯排或第二層,哪一個造價更低?

90%的情況下絕對是修建第二層所需造價更低。

1-土地比空氣更貴。隨著地價上漲,院子可以提供更好的娛樂享受空間。

2-外觀魅力。房子外形更加漂亮,在出售時可以充分體現房屋價值。

3-很多時候高層視野更好

4-由於占地面積不變,維修成本和水電氣費用更低。

5-節約開挖和混凝土施工成本,同時讓整個房屋的屋頂煥然一新。

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 修建第二層會遇到哪些問題?

常見問題有地基承重量、缺乏與承包商談判技巧、意外成本等等。

在此過程中,業主應對無法預見的未知情況做好準備,控制好脾氣。沒有受過教育且具有攻擊性的承包商可能會引發嚴重問題,因此確保聘請的是有經驗的承包商,這種承包商不會把每個問題放大。未知情況會很多,但聰明的承包商是解決問題而非以此進行抬價。

 修建第二層值得嗎?買賣現有兩層住宅是否更有意義?

除了你自己以外,不會有人把你的房子當做家。你自己決定了未來居住空間是否舒適、心裡是否健康。聘請專業人士和團隊來打造未來居住空間。從成本上來說,對現有房屋進行改造比購買另一處充滿驚喜的房屋更有價值。如果你有一點點這樣的想法,那麼就對自己曾經居住長大的房子進行夢想家居改造吧,不要猶豫,即刻行動。

 

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 【作者簡介】Aryo Falakrou是一位作家、發明家和房屋設計師,現為My Home Designer建築設計公司的總裁,在建築和室內設計領域擁有超過34年的經驗。 他已幫助近千名客戶將「時尚融入他們的生活方式」。 Falakrou的重點是解決問題,他認為建築是藝術與工程的結合,並將哲學和心理學融入這一過程中,創造能經受時間考驗的兼具和諧、功能性和美感的房屋。 Aryo喜歡與家人共度時光,並儘可能多地旅行,但他的熱情是為非凡的人們設計非凡的房屋。 他喜歡開箱即用的思維方式,並且遠離常規和固定套路的方法!◇

責任編輯:陶靜慈

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