【大紀元2021年03月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲聯邦銀行（CBA）的預測顯示，澳洲正處於「房產市場繁榮的頂端」，未來兩年獨立房房價將大幅飆升16%。
據澳洲Domain房地產網消息，聯邦銀行澳洲經濟部門主管Gareth Aird在一份報告中預測，2021年全澳獨立房房價將上漲9%，2022年將進一步上漲7%。
雖然悉尼和墨爾本的獨立房房價被認為將在2021年分別上漲7.5%和7%，但除這兩個最大的州府城市以外的其它地區的房價上漲纔是真正的飆升。
聯邦銀行預計，到今年年底，達爾文將上漲12%，珀斯上漲10%，布里斯本上漲9.5%，霍巴特、阿德萊德和堪培拉均上漲9%。
與去年中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行初期的可怕預測相比，這是一個驚人的轉變，Aird承認這讓許多業內人士感到驚訝。
他在報告中說：「中共病毒對澳洲房地產價格的負面影響比幾乎所有的預測者，包括我們在內，想的都要微弱得多。」
他還說：「2020年下半年新貸款的快速增長也比我們預期的要強。新貸款的增加現在使房價變得更高。」
Aird認為，聯邦銀行預計的這個趨勢將持續今年全年並會進入明年，盡管住房繁榮在幾個月前還似乎是不太可能的事情。
他寫道，「新貸款大幅提陞。大多數州府城市的住房價格正在快速上漲。而成交量也比一年前的水平大幅上升。」
他表示，這股房產市場熱潮是由創紀錄的低抵押貸款利率和勞動力市場的V型復甦形勢所推動的。 借貸利率是短期內推動價格上漲的最大因素，但在全澳大多數市場，借款利率仍低於租金收益率。
「這是一個不尋常的情況，意味著全國各地的房地產市場需要找到一個平衡點。對於澳洲大部分地區來說，這個平衡點將通過進一步的住房價格上漲來實現。」
支撐聯邦銀行預測的一個關鍵假設是現金利率保持在0.1%的紀錄低位，Aird指出，這與澳洲儲備銀行的前瞻指導一致。
他在報告中說，雖然獨立房房價被認為在未來兩年內將上漲16%，但公寓房價的上漲將較為溫和，全國範圍內將上升9%。
最近幾個月，一連串的經濟學家都上調了他們的房價預測。澳新銀行（ANZ）拋棄了「過於悲觀 」的下跌10%的預計，預測明年房價將強勁上升。根據澳新銀行的最新預測，2021年悉尼房價將上漲8.8%，墨爾本上漲7.8%，布里斯本上漲9.5%，珀斯上漲12%。
澳洲國民銀行（NAB）集團首席經濟師Alan Oster最近也曾預計大多數州府城市的房地產價格將上漲10%，除悉尼和墨爾本外，其它地方的房價將上漲7%至7.5%。
AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver預測，2021年全澳房價將漲5%，但他表示，墨爾本的內城區公寓房價格可能會下跌多達5%。
責任編輯：簡玬
