【大紀元2021年05月19日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，4月全國房屋銷量雖放緩，房價漲幅仍不見絲毫放緩跡像，再創新高。數據還顯示，上月房屋存量雖微增，卻根本撼動不了房價，僅短短1個月內就漲了1.8萬元。
數據顯示，4月加國綜合基準房價環比漲2.54%（相當於1.81萬元）至73.16萬元，同比漲23.12%（相當於13.74萬元）。買房難，不再僅限於幾個大城市，而是全國各地買房都難。也就是說，房價環比漲幅雖比此前幾個月明顯放緩，同比漲幅仍在加速，再創歷史新高。
小城鎮環比漲幅最大
上月房價環比漲幅最大的，不是多倫多或溫哥華，而是兩地郊區小城鎮。如南喬治灣鎮上月房價環比漲7.47%（相當於4.31萬元）至63.56萬元，環比上漲金額引領全國。
其次是菲沙谷鎮，上月基準房價環比漲4.03%（相當於3.95萬元）至102萬700元。上月房價環比上漲金額全國排第3高的是安省卡瓦薩湖區（Kawartha Lakes）鎮，漲6.83%（相當於3.78萬元）至59.12萬元。
這3個城市短短1個月內的房價上漲金額，相當於中位收入雇員整整1年稅後收入。
大多周邊城鎮房價同比漲幅全國最猛
上月全國房價同比漲幅最大的城鎮，均為大多區周邊城鎮。奧克維爾上月房價同比漲22.37%（相當於24.5萬元）至134.23萬元，同比上漲金額全國最高；漢密爾頓漲32.94%（相當於21.48萬元）至86.69萬元，同比上漲金額全國第2；排第3的是基奇納-滑鐵盧，漲40.42%（相當於21.38萬元）至74.28萬元。
上月房價同比上漲金額最大的另外13個城市，也都位於安省南部。
大溫1個月房價漲近3萬元仍屈居第8
大多房價漲幅也迅猛，但和小城鎮房價漲幅比，還是差了些。上月大多區基準房價環比漲1.75%（相當於1.76萬元）至102.52萬元，同比漲17.83%（相當於15.51萬元）。上漲金額如此嚇人，環比和同比上漲金額全國也只排第23名和第21名。
大溫區情況也差不多。上月大溫區基準房價環比漲2.61%（相當於2.93萬元）、同比漲12.03%（相當於12.38萬元）至115.26萬元，環比和同比上漲金額全國均排第8。也就是說，短短1個月房價漲近3萬，仍擠不進前幾名。
總體說來，安省南部城鎮表現全國最搶眼，但全國房價都在漲，一些人口縮水的地方，房價也在漲。超低利率環境，加上政府一再強調不會讓房價跌，發生這種怪事也不奇怪。
專家：仍是賣方市場
據《多倫多星報》報導，CREA高級經濟師卡查特（Shaun Cathcart）表示，房價環比漲幅有所放緩，房市火爆態勢終於如眾人所願開始降溫。
道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）提醒，4月全國第3波疫情凶猛，一些買家可能在觀望。長遠來說，全國房屋銷量和房價最終都會從高峰迴落，4月可能只是開個頭，但第3波疫情到底會造成多大衝擊，目前還不清楚。桑德希還提醒，下半年由於利率可能上調，加拿大金融機構監管局（OSFI）有可能收緊按揭，房屋銷量和房價漲幅也可能會受影響。
目前按揭政策是，首付不足20%的買家，必須通過銀行貸款利率再加2%或央行現有5年固定利率的按揭壓力測試（2者中以高者為主）。4月中，OSFI提出5.25%的最低壓力按揭測試。
幾大因素支持房價不跌
卡查特認為，雖說如此，目前市場房屋掛牌量不大，從理論上來說能夠支撐房價不跌。4月全國房屋存量為2個月，雖高出3月1.7個月的歷史低位，但遠遠高出5個月的歷史長期平均值。
Royal LePage地產經紀公司總裁索珀（Phil Soper）表示，去年下半年出現許多首次買家，吸收大量市場存量後，市場卻未新增任何存量，就像過去人們買了新房後，通常會賣掉現有住房，市場存量相當於一增一減，基本維持平衡。
市場需求仍強勁的另一個跡像是，4月成交的房屋占掛牌量的75%，雖比1月的90%歷史高位有所下滑，但仍高出54.4%的歷史長期水平。
索珀認為，房市最後會逐漸穩定，但現階段仍是賣方市場。只要利率和房屋存量保持低位，房價就不會跌。
2023年放緩房屋銷量和房價漲勢
加拿大房貸與住房公司（CMHC）最近表示，今年如能實現群體免疫，2023年底前加拿大經濟有望恢復疫情前水平，房屋銷售行情有望放緩。
CMHC認為，按揭利率上調，二手房價過高，房屋銷量有望放緩。房屋銷量放緩，有利房價漲幅放緩，到2023年底房市有望趨穩定。CMHC預計，隨著移民人口回升，租房需求也會隨之回彈，但空置率有有可能居高不下。
CMHC警告，鑑於全國大城市經濟復甦高度不確定，疫苗推出不如預期迅速，疫期有可能因此延長，按揭比率有可能因此升高，上述預測變動風險也高。◇
責任編輯：文芳
