【大紀元2021年06月24日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多Core Development公寓開發集團最近被媒體報導大舉進軍獨立屋出租投資領域後，引起眾怒，民眾這一激烈反應，讓Core在內的許多地產界操盤手大感意外。
Core計劃未來5年斥資10億元，在安省、卑詩、魁省和大西洋省購入4,000幢獨立屋，做地上及地下裝修後分租。Core原以為是在做好事，為人們提供經濟實惠的出租住房，民眾如此激烈反彈令其十分吃驚。
地產業界雖不解民眾怒火，媒體報導指責和文章後面網民評論和跟帖罵聲一片，卻是實實在在的。
唯利是圖？
有報導指責，Core是牟取暴利，說是為人們提供經濟適用住房，實則唯利是圖。專家表示，建築商開發住房，大型地產投資信託買賣加拿大出租公寓，都是為賺錢。但Core這次和老百姓搶大家都眼紅的獨立屋，性質不同，等於是捅了馬蜂窩。
專家表示，城市密集化推動過程中，有前庭後院的傳統獨立屋，日益稀有，成為炙手可熱的商品，人人都想擁有。加拿大人這種住房心理，香港、紐約和許多歐洲大城市居民可能無法體會，年輕家庭都想要獨立屋，是對密集化政策的一種心理抵制。
專家認為，這種情況和10年前農場從私有化轉為租賃制過程中發生的情況極其相似，當時許多人也是震驚和抵制，都還認為家庭私有農場制是神聖不可侵犯。隨著城市人口日益膨脹，人們也要面臨世界許多其他城市早已完成的變化。
專家表示，不是人們買不起房，而是如今人們能買得起的房子，和其父輩及祖輩買得起的房子不一樣。
專家表示，Core並非開先河，即使在加拿大也非如此。如Parkbridge 公司早就開始大量購入Wasaga湖灘等休閒度假區土地，然後再回租給當地居民。房價便宜的美國，企業購買獨立屋然後出租也早就是司空見慣。
城市密集化陣痛
Core投資主要針對倫敦和貴湖等中等城市，而非多倫多等大城市，是因為多倫多獨立屋房價實在太高，裝修分租後回報抵不上投資，不划算。
即便如此，仍有不少開發商還是大量購入大城市中心小區獨立屋，然後改建成多單元住宅，以共管單元形式出售。多倫多Bloor West Village小區有幢小房子被開發商看上，想買下後改建成共管公寓，結果招致小區居民強烈抵制，稱開發商計劃破壞小區風格。
但城市開發專家認為，Core的做法，正是加拿大城市急需的。分散在大城市各個角落的獨立屋，以前普通工薪階層都買得起，近年房價瘋漲，城市日益高端化，普通人很難再買得起城區獨立屋。
大企業進軍獨立屋出租投資行業，不僅要賺租金還要賺增值好處，引起普通人恐慌，擔心獨立屋價格競爭會更激烈，有些專家雖表同情和理解，但也認為租房人士的確能從中受益。◇
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