【大紀元2022年11月17日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）週二（11月15日）數據顯示，10月全國房屋銷量出現今年2月以來首次環比上升，但專家認為，當前市場行情仍不如疫前水平，市場並未回升。
數據顯示，上月全國房屋銷量總計35,380套，比9月微升1.3%，其中，大溫區60%的市場當月銷量環比升6%，蒙特利爾當月銷量環比跌2.4%。但和去年同期比，10月全國房屋銷量跌36%，專家認為，這說明行情放緩還會持續。
滿銀資本市場高級經濟師卡弗維克（Robert Kavcic）表示，10月份風滾草效應繼續席捲全國，交易相當低迷，交易活動仍不如疫前正常水平低位，同月交易量自2010年經濟爬出衰退泥沼後最低。
道銀Economics經濟師桑德希（Rishi Sondhi）也認為，自今年2月以來全國房屋交易量跌逾40%，這種情況自2012年以來就沒見過。
高利率致行情低迷
兩人均認為，房市行情如此下行，和利率大幅上漲有很大關係。過去幾個月利率大幅上調，嚴重壓縮消費者購買力，加上掛牌不足，買家多持觀望態度，希望房價能進一步下跌。另一方面，賣家也因賣不出年初好價錢，多持觀望態度，除非搬家等逼不得已情況才賣房。
CREA數據顯示，10月季度調整後房屋新掛牌量總計68,605套，環比微升2.2%。季度調整前這一數字分別為60,349套和微跌1.3%。
專家認為，現在情況很特別，需求出現斷層，按年初房價買家要麼申請不到房貸，買不起。另一方面，掛牌不足，賣家賣不出心理高價位乾脆不賣房。
數據顯示，掛牌雖不足，當月全國實際平均房價同比跌9.9%至64萬4,643元，季度調整後這一數字分別為64萬3,743和跌0.6%。
專家認為，目前房貸利率已破5%，央行未來還可能進一步加息，房價下行壓力會持續至明年，未來平均房價有可能虧掉疫期一半漲幅。
專家提醒，儘管目前每月新增掛牌仍低迷，但隨著利率上漲，月供壓力加大，有些業主可能因無力繼續供房而被迫賣房，房價下行壓力會更大，甚至超出預期。◇
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