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10月加国房屋销量环比微升 年初以来首次

2022年10月,加拿大房屋销屋自年初以来环比首次上升。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2022年11月17日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)周二(11月15日)数据显示,10月全国房屋销量出现今年2月以来首次环比上升,但专家认为,当前市场行情仍不如疫前水平,市场并未回升。

数据显示,上月全国房屋销量总计35,380套,比9月微升1.3%,其中,大温区60%的市场当月销量环比升6%,蒙特利尔当月销量环比跌2.4%。但和去年同期比,10月全国房屋销量跌36%,专家认为,这说明行情放缓还会持续。

满银资本市场高级经济师卡弗维克(Robert Kavcic)表示,10月份风滚草效应继续席卷全国,交易相当低迷,交易活动仍不如疫前正常水平低位,同月交易量自2010年经济爬出衰退泥沼后最低。

道银Economics经济师桑德希(Rishi Sondhi)也认为,自今年2月以来全国房屋交易量跌逾40%,这种情况自2012年以来就没见过。

高利率致行情低迷

两人均认为,房市行情如此下行,和利率大幅上涨有很大关系。过去几个月利率大幅上调,严重压缩消费者购买力,加上挂牌不足,买家多持观望态度,希望房价能进一步下跌。另一方面,卖家也因卖不出年初好价钱,多持观望态度,除非搬家等逼不得已情况才卖房。

CREA数据显示,10月季度调整后房屋新挂牌量总计68,605套,环比微升2.2%。季度调整前这一数字分别为60,349套和微跌1.3%。

专家认为,现在情况很特别,需求出现断层,按年初房价买家要么申请不到房贷,买不起。另一方面,挂牌不足,卖家卖不出心理高价位干脆不卖房。

数据显示,挂牌虽不足,当月全国实际平均房价同比跌9.9%至64万4,643元,季度调整后这一数字分别为64万3,743和跌0.6%。

专家认为,目前房贷利率已破5%,央行未来还可能进一步加息,房价下行压力会持续至明年,未来平均房价有可能亏掉疫期一半涨幅。

专家提醒,尽管目前每月新增挂牌仍低迷,但随着利率上涨,月供压力加大,有些业主可能因无力继续供房而被迫卖房,房价下行压力会更大,甚至超出预期。◇

责任编辑:文芳

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