【大紀元2022年11月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德綜合報導）一份最新的研究報告顯示，如果你打算賣房，最好在房產交易網站掛牌，如選擇「非公開交易」（Off-Market），即不公開上市售房，則可能會損失高達數萬澳元的收益。
來自《廣告人報》的報導，根據房產研究公司PropTrack於11月底公布的《場外售房報告》（Off-Market Sales Performance Report），在阿德萊德，與掛牌上市售房的賣家相比，選擇非公開叫賣的業主平均損失2.6萬澳元的收益，差價相當於3.9%。從全澳來看，這個差價比為3.8%。
該報告所定義的非公開交易是指沒有在realestate.com.au網站掛牌售出的物業。報告分析了在2021年7月至2022年3月期間成交的物業，通過各州總估價師辦公室的成交記錄與realestate.com.au的掛牌記錄的對比，區分了公開掛牌和非公開交易物業。
報告作者、PropTrack的高級經濟師瑞安（Paul Ryan）表示，有很多原因促使賣家選擇非公開交易，包括只是想試探一下市場，或出於保護個人隱私等，但最主要的還是因為「很多人認為不用支付網上掛牌廣告費用就能售出好價格」。
他說，這份報告能幫助人們走出這個誤區。「報告通過定量分析證明，公開掛牌會有成本，但最終這是值得的」，因為「（非公開掛牌）的潛在收益損失超過了廣告費，尤其在目前下行的市場條件下」。
報告還顯示，在2021年底至2022初期間，中價在50至75萬之間的物業公開和非公開交易實現的售價差最高。「與在realestate.com.au掛牌的物業相比，沒有掛牌物業的中位售價要低4.2%。」
房產中介連鎖Ray White集團Unley分店的銷售合夥人史密斯（Robbie Smith）贊同報告結論。
他向大紀元記者表示，公開掛牌為物業創造了更多的競爭，從而有更多的機會實現更高的售價。「（公開上市掛牌）意味著物業信息能到達整個市場，而不是一小部分。」
史密斯同時也是持牌拍賣師。他在上一財年售出了30套物業，並主持了93場拍賣會。他說目前房價開始下行，選擇公開掛牌對售出可能的最高價格尤為重要。
史密斯在11月底剛售出的一套物業證明了廣告和營銷的價值。這是位於南郊Melrose Park區的一套四臥獨立房，最初業主不希望公開掛牌，通過小范圍目標市場銷售，收到了96萬的報價。他鼓勵業主公開掛牌，在開展了傳統的營銷後，諮詢量和看房量都顯著增加，最終以97.5萬成交。
他還補充說，Ray White公司始終堅持通過多種平臺傳遞物業信息。除了網上掛牌，公司有強大的資料庫，同時會選擇傳統的本地紙媒開展營銷。
他建議打算售房的業主選擇有經驗的中介，同時通過市場研究瞭解最新行情，對售價有一個理性的預期。他強調：「進行市場對比時，要比較最近的成交，不要超過6個月。」
責任編輯：陳紫雨
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