【大紀元2022年11月24日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新公布的多項數據顯示，連續兩個月的房價回落並沒有降低阿德萊德的入市門檻，低價房源正迅速減少。專家認為，這一趨勢或將難以逆轉。
據《廣告人報》報導，房產研究機構PropTrack於11月中旬公布的最新市場洞察報告顯示，在realestate.com.au網站10月新增房源中，掛牌價在60萬以下的物業（包括獨立房和單元房）占比跌至歷史新低，僅46.1%，遠遠低於疫情初期（2020年3月）的72.6%。其中，60萬以下獨立房占比不到四成（39.6%），較兩年前的68.7%下降了40%。
繼澳儲備銀行連續7個月加息後，阿德萊德總體房價在過去兩個月持續下跌，但低價房源卻有減無增。PropTrack的經濟研究部總監庫什爾（Cameron Kusher）表示，這反映了阿德萊德房價在過去兩年的強勁增長。他說：「當房價上漲時，低價房的購房成本也隨之上升。」（低價房）掛牌量下降也凸顯了「低預算買家入市也越來越難」。
庫什爾預計，如果房價持續下跌，低價房源或許會短期增加，但長期來看，只會越來越少。這一趨勢將迫使買家到遠郊購房，或放棄獨立房轉向公寓或聯排別墅。
與獨立房相比，平價公寓的選擇更多。10月上市的單元房中，60萬以下房源占比為82.9%。
另一份由德意誌銀行（Deutsche Bank）發布的最新報告認為加息惡化了住房可負擔性。該報告稱加息後基準利率從0.1%躍升至2.85%，導致購買力下降至少22%。其住房可負擔性指數分析顯示，平均工資收入買家（週薪1769澳元）在支付20%首付的前提下，4月份可負擔的房價是50.8萬，而到11月份，能負擔的房價不足40萬（39.8萬）。
該行首席經濟學家奧多納戈（Phil Odonaghoe）預計，明年住房可負擔性將持續惡化，除非工資總體漲幅足以抵消通脹對購買力的影響。住房可負擔性改善的動力主要來自就業市場的工資上漲。在9月季度，全澳私營部門工資較前季上漲了4.3%，為10年來最高季度漲幅；同期工資總體上升了1%。
奧多納戈認為收入的漲勢將持續，「明年收入將大幅增加」。儘管「利率也會走高，但總體形勢將改善。住房的不可負擔性也將有所緩和」。
報告預計澳儲行還將繼續加息，但最高不超過3.35%。全澳總體房價在明年6月觸底回彈前將下跌15%。
責任編輯：陳紫雨
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