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海外人士 在澳洲尋求住房激增

澳洲房地產數據分析PropTrack機構今年11月的海外搜索報告顯示,來自不同國家的人正在搜尋澳洲的房產。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2022年12月02日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,海外人士尋求在澳洲買房租房的人數已達到中共病毒(Covid)疫情開始以來的最高水平,這對已經陷入困境的租房市場來說,可能會造成嚴重的後果。

澳洲房地產網消息,澳洲房地產數據分析PropTrack機構今年11月的海外搜索報告顯示,來自不同國家的人正在搜尋澳洲的房產。

「大約四分之三的買房和租房搜索來自英國、美國和新西蘭」,PropTrack機構資深數據分析師Karen Dellow說,「來自印度的搜索量仍在繼續增加。」

Dellow表示,由於當地生活方式的魅力,黃金海岸成為了海外人士搜索量最大的城市之一,各大州府城市也因其工作和教育機會受到追捧。

搜索數據顯示,海外買家最青睞黃金海岸的房產,其次是墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯的住宅。

「黃金海岸是宜於生活的地區,體現了澳洲享譽全球的特質:宜人的天氣和輕松的生活方式。海外置業者在移居澳洲時,通常希望體驗那種生活方式。」Dellow說。

黃金海岸另一個受歡迎的原因是那裡的房產具有可負擔性。此外,與其它州相比,昆州的封鎖較少。

對於租房者者而言,搜索量最大的城市是墨爾本,其次是悉尼、布里斯本,然後是黃金海岸。

Dellow表示,租房搜索的最大增幅來自印度,10月份同比增長了159%

「儘管如此,所有排名靠前的國家都有兩位數的增長,英國(增長了98%)、新西蘭(85.5%)和中國(94.6%)的增幅接近100%」,Dellow說。

這對租房者意味著什麼?

資料顯示,澳洲的出租房市場非常緊張,20229月,全國出租房空置率僅有1.6%,創下歷史新低。

「出租的獨立房空置率為1.1%,略高於其歷史低點。出租的公寓房空置率為2.5%,為歷史最低點」,PropTrack的經濟研究主任Cameron Kusher說。

「州府城市和偏遠地區新上市的出租房數量也很少。20229月,州府城市地區新掛牌上市的房源同比減少了9.9%,比十年平均水平低18%。」

由於市場上的房源存量不足以滿足市場需求,租金價格正在被大幅推高。2022年第三季度,廣告的週租金中位數上漲了4.3%,比去年同期上漲了10.3%,這是七年來最強勁的增長率。

Kusher表示,出租房市場的緊張也反映在出租房產掛牌的天數上。

20229月,在realestate.com.au網站上,掛牌出租的房產在市場上停留的平均天數為19天,是歷史最低水平。」

未來會怎樣?

隨著移民澳洲的人數增加,以及在疫情期間離開州府城市的人們重新返回,澳洲出租房市場的壓力似乎不會立即得到緩解。

「在我們兩個最大的出租房市場,悉尼和墨爾本,疫情期間離開的人們正在回來」,Kusher說。

「此外,大多數來到澳洲的海外移民都在這些城市定居。這些因素可能會繼續增加對出租房的需求,使租房需求持續高漲,但出租房的房源供應預計會繼續減少。」

責任編輯:簡玬

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