【大纪元2022年12月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，海外人士寻求在澳洲买房和租房的人数已达到中共病毒（Covid）疫情开始以来的最高水平，这对已经陷入困境的租房市场来说，可能会造成严重的后果。
据澳洲房地产网消息，澳洲房地产数据分析PropTrack机构今年11月的海外搜索报告显示，来自不同国家的人正在搜寻澳洲的房产。
“大约四分之三的买房和租房搜索来自英国、美国和新西兰”，PropTrack机构资深数据分析师Karen Dellow说，“来自印度的搜索量仍在继续增加。”
Dellow表示，由于当地生活方式的魅力，黄金海岸成为了海外人士搜索量最大的城市之一，各大州府城市也因其工作和教育机会受到追捧。
搜索数据显示，海外买家最青睐黄金海岸的房产，其次是墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯的住宅。
“黄金海岸是宜于生活的地区，体现了澳洲享誉全球的特质：宜人的天气和轻松的生活方式。海外置业者在移居澳洲时，通常希望体验那种生活方式。”Dellow说。
黄金海岸另一个受欢迎的原因是那里的房产具有可负担性。此外，与其它州相比，昆州的封锁较少。
对于租房者者而言，搜索量最大的城市是墨尔本，其次是悉尼、布里斯本，然后是黄金海岸。
Dellow表示，租房搜索的最大增幅来自印度，10月份同比增长了159%。
“尽管如此，所有排名靠前的国家都有两位数的增长，英国（增长了98%）、新西兰（85.5%）和中国（94.6%）的增幅接近100%”，Dellow说。
这对租房者意味着什么？
资料显示，澳洲的出租房市场非常紧张，2022年9月，全国出租房空置率仅有1.6%，创下历史新低。
“出租的独立房空置率为1.1%，略高于其历史低点。出租的公寓房空置率为2.5%，为历史最低点”，PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说。
“州府城市和偏远地区新上市的出租房数量也很少。2022年9月，州府城市地区新挂牌上市的房源同比减少了9.9%，比十年平均水平低18%。”
由于市场上的房源存量不足以满足市场需求，租金价格正在被大幅推高。2022年第三季度，广告的周租金中位数上涨了4.3%，比去年同期上涨了10.3%，这是七年来最强劲的增长率。
Kusher表示，出租房市场的紧张也反映在出租房产挂牌的天数上。
“2022年9月，在realestate.com.au网站上，挂牌出租的房产在市场上停留的平均天数为19天，是历史最低水平。”
未来会怎样？
随着移民澳洲的人数增加，以及在疫情期间离开州府城市的人们重新返回，澳洲出租房市场的压力似乎不会立即得到缓解。
“在我们两个最大的出租房市场，悉尼和墨尔本，疫情期间离开的人们正在回来”，Kusher说。
“此外，大多数来到澳洲的海外移民都在这些城市定居。这些因素可能会继续增加对出租房的需求，使租房需求持续高涨，但出租房的房源供应预计会继续减少。”
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