【大紀元2022年12月05日訊】建築裝修承包商是專業性非常強的職業，既要有豐富的施工經驗，又要有豐富的管理經驗；既要看得懂施工圖紙，又要深諳建築法律法規。
無論是建築、裝修承包商還是園林景觀承包商，首先要有各個州建築局頒發的承包商執照，還要有營業執照（Business License）。要有大於等於100萬美元的一般責任險 (Liability Insurance）和工傷補償險（Workers Compensation）。除此之外，要買合同保證金（Contract Bond）和履約保證金(Performance Bond）。最後就是要簽定一份包括報價在內的建築裝修合約。
接下來，文哥逐一介紹這些資質的重要性。
1．根據州建築局法律，只要承接大於500美元的建築裝修工程，必須持有州建商執照；沒有執照將被嚴厲處罰。如果一旦出現糾紛則不被法律保護。
2．須註冊營業執照（Business License），並且在銀行開戶。有營業執照才能按照稅法納稅。開戶賬號便於日後查詢款項的來去向。
3．大於等於100萬美元的一般責任險(Liability Insurance）。這個險種的重要性在於，假如一旦施工給第三方造成了財產損失，保險公司會賠付。沒上此險的則由屋主和承包商賠付。
4．工傷補償險（Workers Compensation）。這個險種是保護施工工人的，一旦工人出現受傷，死亡均會相應賠付。同上所述，沒上此險的則由屋主和承包商賠付。
5．合同保證金（Contract Bond）和 履約保證金 (Performance Bond）；這兩個保證金是保證合同的履行和工人工資全額發放以及材料商的款項付清的保證。出現糾紛則由Bond公司先行賠付，Bond公司後期會向違約方追繳。
6．包括報價在內的建築裝修合約。雙方簽定正規的合約實際上就是有一份保護自己的參考依據。合約里一定寫明雙方各自提供的有哪些，寫明所做的項目分類明細，註明材質，單價、數量和總和。寫明雙方的權利和義務、交貨完工付款時間、違約處罰條款。
如果屋主按照以上步驟要求，與承包商成功簽約，那麼恭喜您，您找到了資質齊全的承包商。但是，資質齊全就高枕無憂了嗎？非也！如果你能夠親眼看看承包商正在施工的地點，跟承包商的客戶溝通一下才是上好的結果。
談到這里，文哥又要跟您說再見了。如果您在設計、建房、裝修、園林和建築法規方面有什麼疑問，請關註《文哥聊房》，文哥會給您最滿意的答復。
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責任編輯：馬尚恩
