【大紀元2022年04月27日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大人愛投資房產，在疫期，不僅催火了加拿大房市，推高了房貸記錄，還忙著在美國買房，投入了數十億加元。
據加拿大房貸走勢網站報導，2021年加拿大人在美國購買了50多億加元的房產，使加拿大成為美國房產最大的外國買家來源國。
唐納森資本創始人兼首席執行官、多倫多房貸經紀德魯·唐納森（Drew Donaldson）說：「從2021年下半年到2022年，（加拿大人到美國）買房數量創歷史新高，因為許多加拿大人在度假時，看到了加拿大房產與美國房產之間的總體價格差得很大。」
加拿大人最喜歡的美國置業目的地是：佛羅里達州38%，亞利桑那州24%，加利福尼亞州7%。加拿大買家的平均購房價格為60萬1,100加元。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2021年加拿大人購買的美國房產，其中一半以上（66%）是全現金交易，但仍有成千上萬的人需要在美國申請房貸。美國房貸的審批時間在45到60天。美國監管機構需要申請人提供大量文件，以確認借款人擁有良好的信用記錄以及可接受的債務收入比。
美國房貸有15年期和30年期，房貸利率通常較高，但在整個還款期內保持穩定，除非重議房貸條款。
如果是浮動利率房貸，利率通常在前3到10年保持不變，之後可能會根據市場利率變化每年調整。
在美國買房，通常需要支付最低20%到30%的首付，具體取決於房產類型和借款人的信用。在美國，大多數房貸可以隨時全額或部分償還，不會被罰款。在加拿大，這僅適用於開放式房貸。
在美國貸款除了找房貸經紀人和大銀行之外，加拿大人還可以選擇金融科技（Fintech）商提供的另類貸款。例如「數字優先貸款人」Lendai，就允許非居民投資者通過在線房貸審批程序購買美國房產。該公司表示，他們基於科技的方法可以使房貸獲批時間縮短至一週。
加拿大人有在美國買房的習慣。在漫長寒冷的冬天，雪鳥族們喜歡南下美國，到投資房或第二套住房中越冬。
NAR數據顯示，十年前，加拿大人占美國房產外國買家的近1/4。 2012 年加拿大人在美國購買了近5萬套房子，投入了約200億加元。
在疫情之前的2019年，加拿大人在美國買房的總數降至不到2萬套。2021 年加拿大人購買了8,800套美國房產，總計50億加元。
除了投資者和越冬族，每年數量可觀的加拿大人會移民到美國並置業。2019年約80萬加拿大人移居美國。這一數字自1980年代以來基本沒變。◇
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