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房租增長7年來 悉尼墨爾本需求增幅超50%

悉尼和墨爾本兩大城市的租房需求年增幅都超過了50%,創歷史新高。(大紀元合成圖)
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【大紀元2022年05月04日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲各州府城市的租房需求正處於歷史高位,隨着出租房源的枯竭,全國範圍內的房租價格正以7年來最快的速度飆升。而悉尼墨爾本兩大城市的租房需求年增幅都超過了50%,創歷史新高。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析PropTrack於4月23日發布的最新租房報告顯示,2022年第一季度,租房市場上房源嚴重短缺。

PropTrack經濟研究部總監兼報告作者Cameron Kusher表示,出租房源的減少加上租戶活動的激增,已導致租金要價上漲。

「全國範圍內的需求仍然接近歷史最高水平,州府城市的整體需求處於歷史高位,」Kusher告訴澳洲房地產網realestate.com.au。

該租房報告顯示,每套上市房源的租賃需求程度都有巨大的增長,該指標衡量了有多少潛在的租戶在realestate.com.au上查看出租房源。

Kusher表示,悉尼和墨爾本的每套上市房源的需求量同比增幅最大,分別增長52.2%和59.6%,達到歷史新高。

布里斯本的需求也很旺盛,在截至今年3月的一年中增長了32.2%;阿德萊德同比增長了29%。

「在全國範圍內,每套房源的租賃需求同比增長了37.1%」,Kusher說。

這種需求正在給房租價格增長帶來上行壓力。

雖然今年第一季度全國每周廣告房租價格中位數沒有變化,但Kusher表示,該價格同比卻增長了4.7%,「這是自2015年之來錄得的最強勁的年度租金增長率。」

由於COVID(中共病毒)疫情期間的封鎖和限制,大量城市居民湧入次發達地區,也使得這些區域的房租價格持續飆升。

澳洲次發達地區的整體房租價格,在今年第一季度增長了2.4%,同比增長了10.3%。

由於城市人逃離疫情封鎖,悉尼和墨爾本的房租在過去兩年中大幅下降,但這種下降的情況現在已經結束。

在截至3月的一年中,墨爾本的房租增長沒有變化,但悉尼的房租增長了2%,這表明復甦已經開始。

就州府城市整體而言,過去一個季度中,周租金中位數上升了1.1%。

租房需求大增的同時,出租房源的供應卻在持續減少。

數據顯示,3月份,全澳新上市出租房源數量小幅增長了4.9%,但同比卻下降了驚人的12.2%。

從州府城市總體來看,3月份新上市出租房源比2月份增長了3.2%,但同比下降了14.4%。

Kusher表示,由於房源短缺,那些稀缺的新住宅在 realestate.com.au 網站上停留的時間平均只有19天,是歷史上最短的。而一年前,平均停留24天。這表明租戶的緊迫感更強了。

強烈的需求和極低的供應量意味着那些尋找新出租房的人可能會面臨激烈的競爭,更少的房源,以及更高的價格。

Kusher認為,他們唯一的一線希望是或許是投資物業的繼續增加。

但Kusher同時警告,隨着澳洲國境的重新開放、移民特別是在外國留學生的回歸,出租房供應將會進一步緊張。這幾乎肯定會導致房租壓力的增加。

此外,旅遊業的回歸,包括國內和國際旅客,都可能會讓一些出租物業轉變為短期住宿物業。這將進一步減少可用的長期出租房的數量。

責任編輯:簡玬

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