【大紀元2022年05月12日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）5月房屋稅開徵，專家12日表示，多屋族如果是自住、無出租或營業使用，就可以登記自用住宅、以3戶為限，亦可申請為公益出租人，除了有每月1.5萬元租金免稅額，房屋稅課徵也比照自用住宅的1.2%，可藉此降低稅負。
為抑制房地產炒作，不少縣市陸續對非自用住宅加重房屋稅率，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北持有3戶以上即採非自用住宅3.6%，而其他縣市也陸續拍板、跟進加重多房稅率，自今年7月起，高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%，桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上課徵3.6%。
張旭嵐建議，多屋族可檢視自身名下不動產，若為自住、無出租或營業使用，或有配偶、直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以3戶為限；多屋族也可以參加申請為公益出租人，不僅每月有1.5萬租金免稅額，房屋稅也比照自用住宅的1.2%課稅，可藉此降低稅負、重新規劃資產配置。
六都房屋稅收 桃園年增居冠
財政部統計，六都房屋稅收近兩年皆呈現成長趨勢，2021年度全國房屋稅金額為833.1億元、年增5%。其中，桃園市稅收94.3億元、年增高達8.3%，成長幅度居六都之首，而台中市以稅收99.6億元、年增6.3%居次。
第一建經總經理謝萬雄指出，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，並依照「面積」、「折舊率」、「路段率」計算出房屋稅的納稅額，故坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值就會越高，繳納稅金亦相對較多。
第一建經研究中心副理張菱育分析，桃園市的房屋稅收增幅居冠，主要受惠於交通建設越趨便利，吸引不少雙北市購屋買盤，在剛性需求的帶動下，除了得以刺激桃園房市的買氣，也使納稅屋主的人數快速攀升。
至於台中市，張菱育說，主要是近年有不少重劃區的新案交屋，加上台中大型商場開發案陸續進件所致。包括去年底開幕的台中港「三井outlet」二期、預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心、暫定2025年Q4營運的漢神洲際購物中心，以及規劃2026年完工的高鐵娛樂購物城等，讓商場周邊成為了台中一級房市戰區，拉抬該區的房價表現。
竹縣7/1囤房稅上路 6戶以上3.6％
新竹縣政府提出的《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案，經議會三讀通過，針對自住用房屋之外，持有新竹縣非自住用房屋採差別稅率，以5戶以下每戶稅率2.4%，6戶以上每戶稅率3.6%徵收房屋稅，修正案將在7月1日上路，明年房屋稅開徵適用，預計影響1萬3,000戶。
新竹縣長楊文科表示，新竹縣有良好的就業機會、宜居的生活環境，這2年全國人口數呈現減少，而竹縣人口仍維持正成長；推動囤房稅主要是為了讓更多的人買得起房、住得起房，幫助年輕人安心成家，也非常感謝議會支持，讓新竹縣朝向居住正義的目標踏實前進。
新竹縣稅務局長彭惠珠指出，這次修正案影響較大者為個人及法人持有多戶房屋者，約1萬3,000戶，占新竹縣房屋戶數的4.44%。
彭惠珠表示，至於3戶以內自住用房屋、其他營業用等房屋，合計約28萬戶，約占95.56%的房屋不受影響。換句話說，若為一般自住使用，且自然人本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內房屋，仍然可以適用1.2％房屋優惠稅率的規定。
責任編輯：呂美琪
