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埃德蒙頓房市火爆!破歷史紀錄

Edmonton downtown

埃德蒙頓(Edmonton)市中心。(Kim/大紀元)

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【大紀元2022年05月13日訊】(記者林霏編譯報導)與亞省大部分地區一樣,埃德蒙頓的房地產市場也受到了中共病毒及原油和天然氣價格暴跌的沉重打擊。在最初的第一波疫情過後,加拿大的住房市場普遍迅速反彈,而埃德蒙頓和亞省其它地區卻反應遲緩。

然而,在過去的一年裡,由於歷史性超低利率和相對較低的房價,潛在買家紛紛湧入埃德蒙頓的房地產市場。房市的火熱程度,至今仍未出現任何放緩的跡象。

儘管全國主要城市,如多倫多或哈利法克斯,房價在飆升,但愛城的房價相對來說是可負擔的。不過,據Re/Max博客,這種可負擔水平可能會迅速消失。

埃德蒙頓房市3月份破紀錄

根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據,3月份的住宅銷量年化率增加了45.4%。所有房型在3月份都見證了強勁的銷售活動:獨立屋漲幅為21.2%,雙拼屋/排屋54.2%,公寓67.1%。

除了成交量的暴漲,房價的漲幅也很顯著,特別是獨立屋的價格。MLS®房屋價格指數(HPI)綜合基準價格同比攀升了9.4%,達到369,700元。獨立屋漲幅為9.9%,達503,711元;雙拼屋/排屋11.8%,至389,321元;公寓6.7%,至245,070元。

「隨著房地產旺季的到來,大埃德蒙頓地區的市場繼續給我們帶來驚喜。」 該協會主席保羅•格拉韋勒(Paul Gravelle)說,「雖然我們看到所有房型的平均售價增幅略低,但3月份上市的房產及銷量都有大幅增長。」

新的住宅掛牌量同比增長了7.6%,月環比跳漲了47.7%。同時,3月份的售出時間在縮短,獨立屋通常只有27天,低於上個月的42天。

到目前為止,新屋的建設活動仍然強勁。根據加拿大抵押和住房公司(CMHC)的數據,2022年第一季度,住房開工總數為2,641套,比去年同期的2,511套略有增加。

總的來說,自去年年底,埃德蒙頓的房屋基準價一直呈上升趨勢。但這種顯著的增長是否會一直持續到年底?據RE/MAX 2022年加拿大住房市場展望,預計到2022年底,埃德蒙頓房地產市場的平均售價將上漲7%,銷量將增加5%。

其它顯著趨勢

在病毒大流行期間,許多來自全國各地的購房者甚至沒有親眼看房,就在大西洋地區買了房子。同樣的情況也發生在埃德蒙頓,省外的買家和投資者擠入房市,搶走了有限的房源,反過來又推高了房價。

公共政策也可能對埃德蒙頓的房地產市場起到一定的影響。許多房地產開發商和官員們認為,目前的稅收結構限制了住房增長。據報導,愛城市府正在考慮以密度為基點調整房產稅,可能會削減出租屋業主的房產稅,而增加獨立屋的房產稅。

隨著越來越多的人在家工作,空間仍將是潛在購房者的重中之重。埃德蒙頓房地產經紀人協會最近的一項調查發現,61%的購房者表示,在選擇住宅物業時,家庭辦公室是一個必不可少的功能。

由於需求的增加,埃德蒙頓的房市出現了買家出價超過要價、無條件出價的買家獲勝的現象。這進一步影響了住房庫存,使房市更有利於賣家。◇

責任編輯:齊守善

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