【大紀元2022年06月02日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大滿地可銀行最新數據顯示，加國房價高估38%，但各地房價高估程度不一。多數地區房價高估，但都不如大多倫多地區嚴重。
安省房價急需調整
數據顯示，今年1季度安省房價高估高達55.4%。安省上輪房價嚴重高估，花了15年時間才完成房價調整週期。安省房價高估最嚴重的地區，又當屬大多區。多數人都不知道，大多區目前109.8萬元（加元，下同）的房價中位數，比紐約97.1萬元的房價中位數還高。
本質上來說，房子是項非生產性投資，無論是花50萬元還是100萬元買房，房子對於終端用戶用途都一樣。房價過高，會從經濟生產活動中分流太多資本。貸款買房，是寅吃卯糧，貸款金額越大，寅吃卯糧越多。換句話說，提前消耗的經濟勞動價值就越大，家庭負債越重，經濟增長就越放緩。
租房也是同理。眾所周知，年輕人日常商品與服務消費都高於老年人，一個個體的消費支出，相當於另一個個體的收入，彼此互為作用推動經濟增長，創造長期經濟價值，從而推動資產價格。這種增長，才是真正意義上的增長，不是加大槓桿支撐的人為虛假增長。
房價充斥泡沫時，經濟實際上是靠生命維持系統支撐。房價高估情況下，經濟面臨2種選擇和結果。一種是房價實際下跌，經濟迅速恢復平穩增長。一種是政策干預房價持續脫節，直至系統性崩潰，房價長期下跌，伴隨而來的是金融危機。
大多區房價高估41%
數據顯示，今年1季度大多區房價高估41.2%，與穆迪分析（Moody’s Analytics）43.6%房價高估數據差不多，其中，多倫多周邊郊區房價高估最嚴重，度假屋為主的郊區，如班克羅夫特（Bancroft）、科瓦莎（Kawarthas）、慕斯科卡（Muskoka-Haliburton）和南喬治灣（South Georgian Bay）等，房價高估63.6%，高估程度空前。
多倫多遠郊城鎮，如貴湖、漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧、倫敦、巴里、尼亞加拉、奧羅拉、聖凱瑟琳和溫莎等，房價高估更是高達73.6%。
房價高估嚴重情況下，人們為買房不再考慮生活設施等附屬條件，只能寄希望未來周邊生活便利設施能跟上，相當於是買了個期貨。
卑省魁省與加東房價高估均超20%
其他地區目前泡沫似乎不如多倫多和安省嚴重。數據顯示，當季魁省房價高估32.6%，一直以來房價最便宜的大西洋省高估34.7%，卑詩高估21.4%。
相比之下，中部草原省房價相對穩健。當季亞省和薩省房價分別低估5.0%和3.4%，曼省高估12.3%尚不太嚴重，市場波動之下高估可能自行解決。◇
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